入秋望冬 实质性降价开始
早晚的清凉逐渐转变成整日的秋高气爽，天气已入秋望冬，如同当下楼市气象。近日深圳楼市虽仍有“开盘售八成”的个例出现，但是建立在降价开盘、推货量小等前提之下，而无论整体市场还是数据显示，楼市已渐入实质性降价阶段。
一二手房均价都持续下降
据深圳市规划国土委最新公布的10月全市房地产市场统计数据，一手住宅成交2211套、18.4万平方米，虽然环比上一月分别增加约10%、13%，但同比大幅下降，9、10月这个历年的成交旺季里，今年的成交量仅是去年同期的三分之一。10月一手住宅成交均价报19119元/平方米，环比上月下降约4.5%，延续了自8月以来的逐月微降势头。
而据中原地产最新发布的领先指数报告，用于编制指数的188个样本楼盘中，10月份获得成交的楼盘仅有66个，其中降价的超过六成，此指数录得的成交均价为19883元/平方米，是连续第4个月下降。“凡有成交的楼盘至今均有10%左右的价格降幅。”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说，已显普遍性、实质性的下降。
目前的降价求量算刚开始
可见的是，在成交低迷和政府限价的双重压力之下，新盘普遍低价入市，不少在售楼盘也开始打折、送礼、推特价房等变相降价，同时新盘价格的下调越来越直接地带动了周边二手房价的松动。日前上海房价明显松动，龙湖、中海、绿地等领军房企的纷纷降价，引发老业主打砸售楼处的恶性行为。深圳虽尚未如此明显，但不少开发商表示已在考虑降价促销，只不过一是不知道降价有无效果，二是唯恐再如2008年或如今上海一样惹来“降价维权”。
同时，有关“40余城购房数据将实现联网，限购政策将逐步退出”等传闻，被广东第四城珠海新增限购的事实打破，宏观层面上对于房地产调控政策的声音依然是“坚决不放松”。因此，业内人士普遍认为，楼市目前“降价求量”的局面才刚刚开始，接下来3-6个月还将持续深化。
首席播报员 左娟
