主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的各位朋友，欢迎大家继续回到我们第十届中国商业地产节的现场，下午的会议马上又要开始了，请还没有回座的来宾尽快入座，今天上午可以说大家共同交流学习，对我自己来说与其说今天我是来主持本次活动，更多的是向我们在座的这么多行业精英学习的机会，我也知道午休过后大家还是有一丝丝倦意和疲惫的感觉，那我觉得我今天站在舞台上面，我真的给大家带来不了什么，我只能是教我们来自全国各地五湖四海的朋友一句粤语，好吗？如果大家想学一句粤语的话给点掌声好吗？既然今天上午我是跟大家用粤语打了个招呼，我也希望大家学一句粤语，就是大家好粤语怎么说呢？大家好，我也听到有来宾说得很不错，待会我说尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友，大家就以大家好来回应我好吗？来，尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，好像声音不是很大，再来一次。尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家好，谢谢。

　　相信大家也知道，2015中国经济进入新常态之年,2015年也正值中国商业地产新旧十年交替之年，2015中国商业地产发展趋势如何呢？接下来有请赢盛中国商用地产执行总裁  沙 利先生为我们发布《2015中国商业地产发展趋势报告》，掌声有请沙总。

　　

　　赢盛中国商用地产执行总裁  沙 利

　　沙 利：非常感谢大家，能够在这里给大家分享一下我们研究中心最近的研究成果，在这里因为报告的内容比较庞大，我在这里简单的分享一些数据，给大家在新的一年的商业地产里面做一些参考。

　　首先在这个宏观的商业部分，我这里就不多说了，因为今天嘉宾也说了非常多，那么我在这里就不多说了，因为中国虽然2014年GDP创造了新的高度，但是整个增速的话达到24年的最低，这个我不多说了。商场比重也是创了新高，这方面大家也比较清楚。在城镇化率方面今年是很重要的谈商业的，中国2014年城镇化率已经达到了54.8%，根据我们的研究未来的城镇化率可能还会以每年将近0.9%的速度继续增长，这个2014年城镇人口一年增加了1800多万，我们也看到了今天早上我们花样年也说了，未来到2020年中国将新增加2万个新型商业社区，都会给中国的商业带来巨大的潜力。

　　在这里值得注意的是我们这个老人的数据，就是说中国的老年人比例已经达到了15.5%，儿童增长也超过了1%，在整个的16岁到59岁的人口实际上在呈现逐年减少的趋势，老年化的过程也带来了商业的思考。另外一个就是社会消费零售额放缓，传统的零售行业实际在2014年遭遇了全面的寒冬，根据我们不完全统计，2014年全国主要的零售企业关闭了201家门店，其中百货关闭了23家，超市关闭了178家，相对2013年的时候，我们说主要的零售企业的关店才是35家左右，也就是2014年实际上的增长还是非常惊人的，达到了接近了500%这样的增速，第二个就是我们说的网上购物，全渠道零售购物实际上在去年也接近整个销售额28000亿的高峰，上涨速度也是比较大的，应该是到了50%的增速。

　　第二个我们来看一下商业地产发展的态势，首先我们回顾一下去年的十个土地成交最大的城市，到了2014年除了兰州以外，实际上其他城市都呈现了下降的趋势，也就是说数据成交的面积，但是在整个的成交价格上面，除了少数城市以外，大部分的城市的土地成交价格却体现出了比较高的成交价格，在整个的土地成交这一块上面来说，我们可以看到一个开工面积方面，开工面积据我们不完全统计，2013年到2015年总共有将近4400万的开工面积，也就是未来三年可能出现这样体量的购物中心入市，全国的购物中心的开发面积主要现在我们可以看到在整个的五大区域的分布，也就是说从区域上看，五大区域的购物中心的开工规模其实今年均低于2013年的同期，但是开业的话除了华中区以外，其他几个区域的开业是相对于都是高于2013年同期的，购物中心也是向二三线城市转移，在整个华东区域，上海这个开发居首，据我们统计，2014年上海新开发面积大概达到233万平米，在华南区方面非常意外的就是广州和深圳并没有名列前茅，在华南区整个的排名上面，福建福州市以110万平米的开工量位列前茅，其次是东莞、佛山，广州仅仅排到整个华南的第四。华中区还是没有太大的悬念，因为华东区还是主要在武汉，其次是郑州和荆州，分别是64万和60万。

　　购物中心相当于同期的销售额来讲，我们说2014年TOP10的购物中心都是呈现上涨的趋势，都是我们也同时看到购物中心上涨的趋势，主要的7个盈利的购物中心，实际上有5个都是属于一线城市的购物中心，从这一点上来讲，另外一个商业地产的趋势就是O2O，O2O是一个比较热的话题在2014年，但是整体我们赢盛观察来看O2O主要目前还是三个重点，就是做推广、促交易、增服务。今天早上我记得有嘉宾也说过，社区商业实际上也成为了商业地产未来发展的新宠，包括万达、龙湖、恒 大都在大肆的开发社区的配套。

　　第三部分我们讲一下零售业，因为讲到商业地产不得不讲零售业，2014年对于零售业来讲确实是一个比较难熬的一年，总体来讲2014年全年规模以上的品牌超市开店的达到111家，外资品牌在整个的超市的推广上面其实是放缓的，去年沃尔玛关了14家店，在开铺的分布上面西南、华东、华中均超过20家，而相对于西北而言，这些区域都是属于目前的开店热点区域，城市级别上来看主要还是二线城市，现在一线城市的开店其实是有所放缓的，整个二线城市去年大型超市开店达到61家，三四线城市的拓展速度也在进一步的加快，三四城市分别去年的规模品牌超市开店达到30家和20家，这个也是比较大的增幅。

　　百货方面，我们统计了全国城市销售排名前97家百货店，总共实现的营业额大概990亿左右，同比下降了6%，除了万达以外还有的百货企业基本上都放缓了开店的进度，去年万达比较特殊，它开了24家店，其他的都是呈现放缓的趋势，在扩张的趋势上来看，目前来讲华东、华南还是百货的拓展的重点区域，分别来讲有19家和15家新店开张，这个比重还是比较大的，城市级别和超市比较雷同，从原有的一线城市现在向二三线城市蔓延，这个是一个比较大的雷同。

　　再看一下快时尚，相对于百货而言，快时尚实际上去年的整体开店的状态还是比较快的，整个快时尚依赖于万达广场，去年我们看到的最大的特色就是快时尚傍上万达广场，整个快时尚去年开店达到214家，光优衣库就达到80家，目前来讲快时尚在整个的拓展趋势上来看，去年一线城市仍然达到85家的开店，二线城市是139家，从这两个数据来看，快时尚品牌特别是国际快时尚品牌，目前对于进入三四线城市还是比较审慎的。从区域上来看，华东区开到102家，占到整个快时尚开店的40%，其他的区域只有50家以下，这个数据也是十分的惊人。

　　相对于快时尚的快速发展，我们再来看一下奢侈品，奢侈品从2011年之后，实际上我们说2011年增长30%以后，奢侈品在2012年至今增长是特别的缓慢，甚至到了2014年奢侈品实际上的增长，我们说它是负增长，也就是说奢侈品还是在整个中国遇到了比较大的寒冬，16大品牌2014年在中国的开店数量达到72家，重新装修开业的达到11家，从趋势上来看，去年最大的亮点就是大量的奢侈品也开始向二线城市扩张，一线城市实际上去年奢侈品总共开了25家店，但是在二线城市16个奢侈品品牌一共开了36家店，这也是非常大的不一样的地方。

　　最后我们看一下餐饮，相对于其他的业态来讲，去年餐饮应该说在调控下面非常的意外，获得了逆增长，这个跟整个餐饮行业的主动调整有关的，整个餐饮行业去年的营收达到27860亿，中止了连续三年增速下滑的颓势，餐饮还是主要向大众型、精致型迈进。

　　最后我们看一下电影，我们知道电影院年增长都是超过30%，2014年整个的票房今天黄先生也说到了，就说去年整个中国的电影行业的票房已经达到创记录的接近300亿的大关，在这个过程中我们说成为全球第二大的票房地方，而且这种速度还在不断的增长，去年我们在整个的票房上业进行统计，万达在前十名的院线里面占到两席，也就是票房的增速还是非常的快速，整个现在万达作为中国最大的院线，总共万达占到了整个中国票房的14%以上，已经成为这个行业的五连冠，现在整个万达在开业的大概有150家院线，总共有1353块屏，总共的座位容纳数超过22万个。

　　今天因为数据比较多，希望大家能够关注这个发展报告，谢谢大家。

　　主持人：感谢沙总专业的报告分析。