直播:第十届中国商业地产节隆重开幕

提要:2015年4月10日,由中国商业地产第一门户网站——赢商网,联合21世纪中国商业地产研究院主办的“第十届中国商业地产节”,在广州南丰朗豪酒店隆重开幕。新浪地产网现场直播,敬请关注!
  近几年中国零售业开始面临电商冲击、同业竞争加剧、消费习惯转变等问题,行业开始出现颓势,零售企业开始关店、转型、调整。伴随着商业新十年新常态发展,中国零售行业有会如何发展?接下来有请屈臣氏个人用品商店中国总部全国发展总经理林顼先生带来题为新十年新常态下,中国零售行业发展趋势主题演讲,掌声有请林总。

  

  屈臣氏个人用品商店中国总部全国发展总经理林顼

  林  顼:尊敬的各位领导、各位嘉宾,大家下午好。因为话题比较沉闷,请大家不要睡着。

  今天主办方给了一个很大的题目,说在新十年新常态下,中国零售行业发展的趋势这样的一个题目,题目很大,这里我代表我们的少数的乙方发表一下零售业的几个观点,时间较短,肯定不全面,希望大家批评指正。

  说起过去十年的零售业大家有一个感受,发展很快,整个零售业每天都在变化,因为城市在变,消费习惯在变,新兴科技也在变化,引起了整个零售行业规模、支付等等模式上的变化。第一个我们看一下过去十年中国城市化的影响,过去十年中国城市化的数量不断的增加,从43%已经到了55%,在过去十年城市人口已经超过了乡村人口,每年的社会零售商品总额年均增长15%,比如说2014年全年的零售总额是22万亿,但是大家看一下细节就会知道,城市的消费是乡村消费的8倍,所以整个城市化的进程对于零售业来说,过去十年是一场盛宴。

  第二方面再看一下业态的变化,大家说起零售业态,有大业态有小业态,基本上百货、超市、购物中心、连锁企业,还有地方性的零售业态,地方寡头在过去十年都得到很好的发展,但是在这两年也有冲击也有憧憬。

  首先是百货,百货曾经是商业零售的代名词,在过去的十年中各种业态的兴起给了百货很大的冲击,所以大家看到很多关店的百货,这些百货业的频频关店预示着百货在很多地方转型已经势在必行了。

  第二个是超市,超市对于生鲜市场的改变在过往十年也是不断的发生,生鲜食品的经营已经成为超市收入的主要来源,这是一个闪光点,我们可以从北京的华润、华联等等可以显示出超市向小精尖发展的趋势。

  购物中心不用说了,在座各位大部分都是购物中心的代表,各种各样大体量、多业态、各种体验,然后现在发展得竞争非常激烈,有些强调历史文化,有些强调旅游,还有强调儿童教育,包括最近的购物中心、商业地产跟创客联系在一起,到2014年底我们所知已经有4000家购物中心,到2025年我们估计会有7000甚至超过1万家的购物中心,这既然是一个春天,也是一个比拼满足消费者不断更新的消费欲望的竞赛。

  回过头说其他的连锁企业,连锁企业在这十年里面也有了巨大的发展,举个例子2005年的时候肯德基从700家店,到2014年超过4000家,年均增长超过40%,周大福也超过了2000家,各种大的连锁基本都保持着非常快速的增长。

  第四点,我们是观察到一个现象,就是在过往的十年里面,在连锁业里面,在零售业里面,本地的连锁企业发展非常迅速,我们就不说名字了,大家可以想一下在湖南、河南、重庆、山东、浙江这些地方,都有它们本地化经营、区域化垄断的这样一些品牌,它的这些市场份额、门店数量、位置各个方面都成为新兴的零售商无法绕过的大山,但是在未来这些零售商也会迎来一些挑战,包括全国性的渠道下沉,还有区域饱和度,所以也面临一些挑战。

  最后我们看一看过往十年这些零售有一个关键点是支付,支付在过往的十年的演化过程中,第一是信用卡非常普及,银联卡成为消费者身上不可或缺的消费工具,但是过往的几年中,支付宝、财付通等等的线上支付工具不断的落入线下,使得消费者现在培养出24小时不间断的消费习惯,大家十年前很难想象在网上半夜一两点钟还在消费。

  说了这么多过去,未来十年零售业的发展会有什么变化呢?我们认为百变不离其中,马斯洛需求理论中从生理需求到自我实现,在未来十年,生理需求不是顾客的主要需求,顾客购买产品更多的是精神需求。

  第二个很明显的趋势在未来的十年,就是O2O要改变所有的这些支付场景,进行一个全天候的购物,让顾客可以从网上得到很多信息,同时在线下进行消费,再在线上进行评价和口碑的评论,举几个例子,2014年底的时候,我们全国一共有5亿多的手机网民,互联网普及率超过48%,每个人一周上网的时间超过26小时,也就是说一半地人每天3个消失在用各种各样的即时通讯工具,随着手机应用的崛起,让购物变成随时随地可以完成的事情,实现全天候的购物,让消费跟着顾客走,消费者在信息资源方面互惠互享,这样不仅能够降低沟通成本,还将创造很多文化价值的潮流,所以O2O模式在未来是零售的主要模式,而不是次要的。

  最后一点未来的十年的趋势,以前我们说80后、90后,但是大家知不知道其实80后和90后每一个年龄段现在都有超过2亿的消费者,加上00后的1亿多,这将近6亿的消费者,其实是在未来十年的中国主力消费群体,这样的一个年龄段的消费者,他的消费的习惯跟偏好是完全不一样的,所以要做好未来十年零售,就要了解这批关键人口的需求,基础的生活物品对于他们不是重点,他们追求的是心理的满足,注重安全消费,他们大部分是独生子女,作为一个新的群体的话,他们是一种我们称之为大胆的消费者,敢消费、超前消费,还可以通过各方面的融资突破预算,所以花明天的钱是主要的消费理念。这些80后、90后、00后有强烈的品牌意识,对于品牌是非常狂热的,虽然收入有限,但个性产品仍然是必须品,所以未来十年在中国更多的年轻化、个性化的品牌都会取得成功,未来的十年是零售业多样化、主题化、个性化的十年,随着新一代消费者的成长,新观念的变化,新科技的普及,零售业肯定会取得更大的发展。

  以上就是我的个人观点,祝大家身体健康,事业蒸蒸日上,谢谢。

  主持人:感谢林总专业的分析与分享。

  

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