缪建军：下面请曹博先生，英国瀚景酒店中国区总裁，给我们讲《城市综合体的酒店以定制与开发》

　　曹博：我今天把题目换一换，中国大陆品牌酒店的发展趋势。不管喜来登，万豪等都在国内走得非常快，是不是每个开发商和业主，都期待和国际一线品牌来合作呢？我的想法并不是这样，因为一二线城市的一线品牌，回报率25%，开发商大量资金囤积，导致资金压力很大，政府的一些需求，政绩和拿地筹码，不得不做超五星级酒店，这样酒店发展越来越艰难，我昨天看了新闻，国内有52家星级酒店自动摘牌，国家政府调控对高星级酒店要求非常大，行业从业这么久我听听自己的看法，未来酒店品牌发展，更多集中在中型的酒店市场，无论喜大屋万豪还是洲际，国内没有非常好的终端市场引入，我们现在在美国和卖哈顿，沿用品牌国内计划，未来和国际一线品牌共同成立国内公司，运营他们已经在国外成功百年的品牌，来丰富国内终端酒店市场。

　　为什么我们这么做？我们自己棋下有五星四星的品牌，我们欧洲游30多家渡假品牌，为什么这么做？我分析下来，中型经济酒店面积需求非常灵活，跟商业综合里面配套是非常益于沟通的，我认为经济型酒店市场可以小到四千可以打到1万左右，我们做了一家直营店，一个花园式的经济型酒店，一个主题的经济型酒店。

　　他可以解决现在很大部分开发商城市综合体中的一些顽疾，很多开发商一些大商业集团，他会说我这个地儿，你看做什么酒店品牌比较合适？因为面积定好了，只剩3、4千方不知道怎么放，放如家这些会不会降低档次，我们放中断酒店品牌会比较好，我们不是说剩3000方做成怎么样，我不降低品牌档次，在设计理念经营理念，最考虑品牌公司底蕴的部分，这一部分在酒店品牌与定制，在终端酒店市场非常有前景。

　　终端商务酒店回报率偏高的，我们拿在上海投资虹口有一家店，我只有一千多方，投资装修不超过300万，经过一年的运营，预测不到三年就回本了，经济酒店比较讲究私密性和空间讲，这一块比较节约成本的，他没有复杂的配套要求，这从建造成本和专业成本，有一定节约成本的空间。

　　他的客户群，可以卖四星级酒店的价格，也可以卖三星级酒店的价格，这个房价可以自己控制。

　　如果一线城市有这样好的产品，有这么好的回报率，包括我们成都有店也在装修，今年5月份可能会开业，未来这一块市场，将是众多大酒店集团强占的市场，包括现在不管华住等，无非想让自己变得漂亮一点，七天也是做了一些五星级酒店，其实还是偏精品，华住武汉做的酒店也是300到400。

　　国内终端经济型酒店和酒店定制方式未来会捆绑得越来越紧，以上几点是我个人的看法，谢谢！