周燕珉：谢谢尹院长的致词，也非常感谢尹院长为搭建养老产业转建平台和举办本次论坛所给予的大力支持！我们希望行业可持续发展，希望养老产业形成很好的商业模式，我们更希望老年人有幸福的晚年，让我们理性面对养老产业，真实的了解老人的需求，坦诚的接受经验不足，客观的策划和实施养老项目，以包容的心态坚定的信心迎接各种挑战。

北京清华同衡规划设计研究院有限公司副院长 袁昕

　　 袁昕：其实今天是专家云集的一个论坛，我的题目叫“老年是我们的未来”。其实雅典的这个神话“死亡缂丝”(音)之迷，在哲学层面希望引导我们对人对我们自己有一个更深的认识。但是这点上我们并没有真正的认识到自己，特别是以我为例，我觉得这方面做的远远不够。

　　对于我来说虽然在关注养老，但是真正的有一个心灵触动还是去年，在日本成年纸尿片的销量超过了婴儿，我才意识到原来有一天我们会再戴上纸尿裤，这是我们未来会遇到的事情。我们每一个人经历了自己的童年，抚养自己的子女，甚至再去带自己的儿孙。对于儿童的需求有了第二次的体验和印象，甚至第三次。但是对于老年的体验来讲，我们在座的每一个人其实都没有经历，都没有切身的感受。可能这种感受只是来自于我们抚养自己的父母这样的间接的感受。因此这点来讲并没有使得我们从切身的角度深入的了解老人、关心老人、看他们未来的需求。

　　中国正在快速步入老龄社会，随着人口老龄化逐渐的强化的过程，对于老人的问题已经是我们不得不面对的非常现实的社会问题。作为一个规划从业者或者是建筑设计的从业者来讲，我们觉得关注老人不仅仅是规划设计，这些年或者这段时间，规划“中枪”不少，雾霾问题、交通问题都归结到城市规划，我觉得真正从养老产业或者养老事业来讲，规划还有很多事情需要我们扎扎实实的去探索，去做。

　　但是，关注老人绝不仅仅是规划和设计的问题。我们需要更多的朋友和更多的智慧，这也是为什么我们今天在这里组建了一个养老产业的专家委员会来举办这样的一个养老产业和养老地产的高峰论坛。希望能够有更多的朋友参与到这个工作中来，能够与我们归同去奋斗，为我们的养老产业健康发展做出一份贡献。

　　对于儿童来讲我们把他当作社会的未来，老年却是我们自己每一个人所要面对的未来。对于我们来讲，老年将是我们的未来。天下可运于掌，我想我们能够把儿童的问题、老年的文化都能解决好，这对我们社会和谐发展有更长远的意义和贡献。在这里预祝这次会议取得圆满成功，期待着随后各位专家精彩的发言。

　　 周燕珉：感谢袁院长，从人文的角度再次让我们感受到身上沉甸甸的责任。下面是上午大会主题发言阶段，首先有请中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问开彦先生致词，大家欢迎!

中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问 开彦

　　 开彦：今天非常荣幸，我能作为嘉宾应邀到清华同衡老年地产大会与大家见面发言，我认为是非常高兴的事。今天大家在这儿齐聚一堂共同探讨老年产业发展问题，有那么多我们的支持者、发展者和实践者，主要还是因为现在老年地产已经被大家是看作重中之重的项目。重中之重也反应了一些目前老年地产发展的矛盾，模糊不清，方向不明。因此摆在我们面前的，我们的确是要做一个老年地产发展的顶层设计。这个顶层设计本来应该是政府来做，但是政府在这个环节当中迟迟没有表态，没有沉淀。我们今天成立同衡老年产业，通过它的活力、学术性、通过集中这么多专家队伍的智慧，我相信这是目前我们国内最完整、最有才华、最有智慧的团队。一定能够做出贡献。

　　老年地产常常被人们认为是一个福利的慈善事业，局限在仅仅满足于3%的床位比上。因此我们通过市场化，通过开发商投入市场的想法都看作是“挂羊头卖狗肉”，开发商们的血液里都充满了不道德的因素，我觉得这是不对得。我们除了有3%以外还有97%的老人后半辈子怎么生活?我们怎么来提升和改善创造新的养老理念?创造新的健康养老生活?这是摆在我们前面非常重要的一个任务。同时也给我们创造了很多商机里面蕴含着巨大的可能性。不光是解决老年的问题，对我们的国民经济发展对会做出重要的贡献。

　　如果不把养老问题放到97%，也就是说大多数老年人的健康生活，这是有缺陷的。所以摆在我们面前，我觉得我们有非常多的工作要做。老年地产的问题不光是规划设计，而是一个庞大的系统工程，是一个非常复杂的东西，必须依靠全社会的力量，必须依靠政府在后面极大的支持我们才能够形成全面的养老产业，才能解决中国所面临的老龄化社会的种种问题。我们绝对不要把老年产业的发展过滤来看，要引到十八大的高度重去认识。

　　摆在我们面前的任务很多，研究的课题也非常多，比如我们说是老年，我们究竟创办一个什么样的养老模式?除了现有的养老公寓、敬老院，还要提供什么样的模式才能满足绝大部分老年人的生活，才能把我的后半生寄托在养老机构。我们依靠什么样的服务模式才能提供更好的服务?提供让老年人安心的把自己交给房地产商这儿，怎么样解决年轻人二人养四老的困扰，怎么解决社会化养老的前提?这是非常重要也是非常突出的问题。

　　再有，我认为，我们要提供什么样的产业?比如日本的成年尿片销售的问题，这只是千万种老年适用产品里的一个环节，老年适用产品有它的特殊性，需要研究、需要发展。本身这就会带来一个巨大的产业链，会有一个很好的增长力。我们老年人要吃，食品的配送怎么完成?这同样也是一个产业链。这个产业链涉及到整个产业的发展问题。

　　当然，我们更重要的要创造什么样的模式?使房地产能健康发展?我们怎么通过市场化的操作使得房地产商有利可图?房地产市场是要讲盈利的，什么样的盈利模式才能使得房地产商纷纷投入。现在很多房地产商迟迟犹豫，把握不好。一方面新干，一方面不敢动手，这就是目前的一个非常困惑的问题。所以要通过我们的研究，通过老年专家委员会入手，我们的任务很大。

　　所以期望今天同衡老年产业专家委员会积极的开展探讨，我希望不要光停留在学术上，而应该走出去，走到实践当去。把房地产把各界人士，包括政府、法律工作者、金融工作者、房地产商、服务管理行业等等都调动起来，这个事情才能形成。我希望我们的事情能够一步一步的往前推进，需要得到大家的支持，得到大家的爱护。再一次祝贺清华同衡老年地产委员会成立，祝贺大会顺利成功!谢谢大家!