全国商业规划管理办公室主任 宣春雷

　　宣春雷：尊敬的各位来宾，全国商业地产界的朋友们，大家好。非常高兴今天有机会和大家欢聚一堂，共同探讨我国商业地产发展中所面临的机遇和挑战，今天我的报告主题是中国城镇商业地产发展新区域，与大家分享。

　　中央经济工作会议和今年的两会政府工作报告明确提出，中国经济发展进入新常态，从投资需求来看传统产业相对饱和，但基础设施的互联互通和一些新技术、新产品、新业态、新商业模式的投资机会大量的涌现，对创新投资方式提出新要求，从消费需求来看，过去我国消费有明显的模仿式的排浪式的特征，这种方式已经过去了，因此必须采取正确的消费政策，释放消费的潜力，从市场竞争来看，过去主要是数量扩张和价格竞争，现在正逐步转向质量型差异化的竞争，这些趋势说明我国经济结构正从增量扩能为主转向存量，因此我们主要要注重经济发展方式的改变和经济结构的调整。要更加关注满足人民群众的需要，注重市场和消费预期的引导，同时注重知识产权的保护，这要求我国商业地产建立创新型服务体系，重点研究和实践商业、文化、金融、科技与相关产业融合发展的新模式，切实服务于国家经济发展，服务于城市建设，服务于经济建设。

　　商业地产行业改变创新发展模式，要认真学习贯彻党的十八届三中全会的精神，深入研究分析新兴城镇化下我国的城镇商业地产发展方向，要做到促进工业化、信息化、城镇化的发展，当前城镇化建设要重点面向内需型、消费型的产业，城市化将重点推进我国各地区的文化地产、金融地产、商业地产、养生养老地产和农业休闲等各类型的地产类型的发展，城市的商业体系已走向产业化，趋向于与金融、企业管理为战略核心，并以集群模式形成空间布局。城市的商业体系布局分五大集群，同时传统商业的概念也发生巨大的变化，从传统的商品流通和生活服务变为大商业概念，即现代服务业，包括商业服务、信息服务、建筑有有关功能服务，文化、体育与娱乐服务，教育服务、环境服务、金融服务、旅游服务等9大类，全新构成了现代商业体系，2014年，我国人均GDP完全达到消费服务业快速发展的阶段，今后20年将是中国商业地产快速发展的时期，伴随着消费需求的扩大和消费行为的升级，为我国商业服务业和商业地产的发展创造了巨大的空间，我国现在正式由生存型社会转向发展型社会，经济增长由数量增长向质量增长的双重转变，新型城镇和城市人口的生活消费、体育文化、娱乐休闲的消费将得到前所未有的发展机会，因此在城镇化建设过程中，区域布局和功能定位要通过商业与金融的结合带动产业的发展，通过产业和文化信息的结合带动就业，从而为我国区域和社会发展探索出一条促进城镇化、工业化、信息化与农业现代化集中发展的新模式。

　　商业与文化、金融等相关产业发展的主要意义，是落实党的十八大精神，促进经济转型，推进文化的发展繁荣，建立健全现代服务业的商业体系，保护发展中国民族的商业传统，推动我国服务业产业体系的文化化、市场化的建设，同时也是贯彻国务院十号文，提升城乡规划建设、设计，园林设计和装饰设计的水平，促进文化创意和设计服务同各类型地产的结合和科学发展，建立一批特色鲜明的融合发展的城镇。

　　商业与文化、金融相关产业的发展工作包括以下几个方面，一个是产业产权交易，包括商业地产产权，商业文化产权，商业经营产权，商业企业产权，和商业技术服务产权，与商业品牌、商标、冠名权等资产。同时要加强文化创意和设计服务同城镇化建设中城市综合体、旅游地产、文化地产、金融地产、体育地产、养生地产、养老地产、生态地产、农业休闲地产各类型地产的融合发展，打造一批特色乡镇，特色休闲街区，特色商贸消费基地，主题公园，文化产业示范基地，同时积极发展特色的旅游餐饮，旅游文化产品和主题酒店，要为广大的商业服务业企业提供现代商业创新服务，利用资本、资源、政策优势为新型的现代商业服务机构、商业经营设备技术、商业节能环保、商品的原材料提供服务和孵化，这个也是我们商业地产界下一步的重点工作方向。创建国家级的商业产权交易平台，为城镇化建设提供一个金融平台，这个也是大家比较关注的话题，我们联合组建了国家级的商业产权交易中心，这个中心是从中宣部直属的，9部委联席会议管理的联合组建的，希望今天参会的各位商业地产界的朋友可以关注这个平台的建设，这个中心将会在产权交易、企业孵化、文化创意等平台上建立我国的商业产权交易的服务体系，包括商业资产的服务体系，商业资产管理，商业企业金融服务，商业产业的国际合作服务，涵盖了商业地产产权、商业文化产权、商业企业产权和技术服务产权等方面。

　　朋友们，未来几年是我国全面建成小康社会的关键期，也是我国城镇化建设的关键期，新的历史阶段将为我国商业地产的发展提供一个前所未有的历史机遇和空间，在此我真心希望广大商业地产界的朋友们本着团结有序、学习创新的精神，在合作、创造、发展的基础上，共同为全面推动我国商业地产界的发展和我国城镇化的建设，做出我们商业地产行业领域应有的贡献，祝大家身体健康、工作顺利，谢谢大家。

　　主持人：感谢宣会长如此专业的分享！谢谢！

　　2014年，仲量联行发布的报告中指出，2015年中国平均每六天有一座购物中心落成。商业的扩张路径、发展的创新模式必将成为趋势。在商业扩张的大环境下，开发企业将如何抉择自己的步伐？