下面让我们以热烈的掌声有请第一位致辞嘉宾：中国商业地产节秘书长 、赢商(集团)控股有限公司总裁吴传鲲先生为本次活动致辞。

　　中国商业地产节秘书长 、赢商控股有限公司吴传鲲

　　吴传鲲：尊敬的各位商业地产同仁，大家过节好，我们今天不是开会，是过节，我们特别值得一提的是伴随我们成长的香港的黄百鸣先生也来参加我们的活动，谢谢。

　　十年对一个行业来说确实是值得记录的，值得考虑，值得深思的时间节点，在这个时间节点上，我们把我们对这个行业的一些看法希望跟大家有一个分享，第一个对我们商业地产行业来说，影响我们商业地产发展的核心问题还没有解决，这个核心问题就是我们的融资渠道，资本金的退出渠道，这个问题如果不解决，我们的中国商业地产发展很难有一个非常好的发展模式，对于开发商来说，但是未来是可期的，我相信无论是资本市场还是政府可能都认识到这一点了。我们认为是在可以预见的未来，这个问题会有一个比较良好的解决方案，这是我们的第一个看法。

　　第二个，对于城市我们商业地产的企业来说，首先应该解决的是战略层面的问题，然后才是战术层面的问题，战略层面的问题是什么意思？就是你这个企业要不要进入商业地产领域，和怎么样进入商业地产领域，我觉得这是一个首先必须解决的战略层面的问题，对企业资源的梳理，对企业资金的梳理，我们经常看到一些报导说排名前几位的一些住宅开发商企业都要转型做商业地产，我个人是不看好了，为什么？你船越大越难转型，而且做住宅产业的基因深植在企业里面，你想转型做商业地产我们认为很困难。第二点是要向战略层面的觉醒，你进入商业地产不能是试探性的，你要准备好相关的资源，包括财力、人力、物力，对投入方式，对未来的盈利模式要有一个非常好的判断，这是我们分享的对行业的第二个看法。

　　第三个，对我们商家来看，我们认为在这个时间节点上迎来一个大洗牌，我们赢商网后来又非常庞大的数据，我们从后台可以看到非常非常多的所谓新兴品牌倒下，然后又有无数的新兴品牌进入，在这一两年，特别是去年是非常非常明显的，因为招商难这个事情使很多品牌商家看到的市场机会，我相信在这个时间节点上，品牌商家进项目是历史上的最高点。在我们数据库反映的是什么？刚刚讲的成长性的品牌大幅度增长，当然倒下的也很多，第二个在这个时间节点上我们看到未来的两到三年内，很多新兴业态的细分领域的领头羊会出现，这是一个值得期待的事情。

　　第四个，我们认为在商业地产的产业链上，市场会更细分，产品的针对性会更强，我们说的这个市场是更广义的市场，拿我们赢商来举例，我们在去年上线了赢才网，这是一个非常非常细分的领域，对于效果和产品来说，也更有这样的一些细分的空间，因为一个电商实际上对我们的无论是购物中心也好，还是其他的商业也好，实际上电商是更逼着我们对消费者的投入更透彻，另外也只有更细分和专注，我们的产品才能做到极致，我们看到现在所有市场上的标杆上的产品能够赢得大家的口碑，都是因为做到了极致。

　　这是我们对我们自己商业地产领域的四个基本的看法，回到我们这个商业地产节本身，很多同行知道，今天这个时间节点上，我们同时在上海还有另外两家在做同样的活动，所以我特别感谢大家来到这里的是真朋友，支持我们的，当然这是开玩笑。所以我们也在思考这个问题，为什么在这个时间节点上还有另外两家还在做，而且他们也做得很好，这是我们在思考的问题，我们跟其他人的竞争因为我们的平台更好，我们跟其他竞争对手的竞争层面不应该只是仅仅停留在这个上面，作为赢商网，我们也应该考虑转型，在接下来的时间里，我有一个十分钟的演讲，就是考虑我们赢商网今后的发展方向的问题，跟大家进行分享，这里不细说了。

　　最后，再次感谢在座的每一位朋友对本届商业地产节的支持，也希望在座的每一位可以从我们的平台上有收获，我们能够一起成长，一起见证这个行业的未来，谢谢大家。

　　主持人：感谢吴总热情洋溢的致辞。

　　接下来让我们以热烈的掌声有请：全国商业规划管理办公室主任、中国城市商业网点建设管理联合会 会长 宣春雷先生致辞。

　　全国商业规划管理办公室主任 宣春雷

　　宣春雷：尊敬的各位来宾，朋友们，大家好。首先我代表全国商业规划管理办公室、中国城市商业网点建设管理联合会，对第十届中国商业地产节的隆重开幕表示热烈的祝贺，对来自全国各地的商业地产界的朋友们的光临表示热烈的欢迎，对为筹备本次大会付出辛勤努力的全体工作人员致以诚挚的敬意。

　　随着我国新型城镇化战略的提出和深入，为商业地产的发展创造了广阔的空间，同时对商业地产的规划和建设也提出了新的要求，就是要根据我国城镇化的发展趋势，以环境条件为前提，充分利用市场对经济要素配制的决定性作用，通过政府的宏观调控能力，创造良好的人居环境，促进商业、农业、服务业的发展与商业地产的良性互动，将工业产品、农产品以及文化、金融、科技、信息有机结合，建立成全产业链式的整合发展体系，商业地产的规划要注重城镇生产力布局，注重分析区域经济发展条件和制约因素，综合分析资源开发利用，产业配制、生态环境承载，自然、历史、人文条件的相互支撑和关联，城镇商业地产的规划要和城镇规划同步进行，以资源定市场，以市场带产业，以产业带就业，促经济，使城镇化的发展建立在完善的商业地产基础上，商业地产的发展与城镇化建设的有机配合和互动，将是我国商业地产行业未来发展的主导趋势。

　　在此，也希望通过本次大会，广大商业地产的同仁们更加关注商业地产与城镇化建设的有机结合，以及商业与文化、金融、科技融合发展的重要意义，最后，预祝第十届中国商业地产节取得圆满成功，祝大家身体健康、工作顺利，谢谢。

　　主持人：感谢宣会长精彩致辞。

　　接下来让我们以热烈的掌声有请：全联房地产商会秘书长  钟 彬先生致辞。

　　全联房地产商会秘书长 钟 彬

　　钟 彬：尊敬的各位来宾，大家上午好，非常高兴代表全联房地产商会对本次商业地产节的召开表示祝贺，其实大家谈到最近的房地产形势不是特别的理想，我们看看商业地产，从房地产的整个形势来看，从2014年到2015年的第一季度，我们看到的重要特点，第一就是房地产市场的确进入了一个非常深刻的全面调整期，我们很多业内人士甚至认为2013年的8.1万亿的销售额可能是一个历史的高点，今天的这样的拐点也许是一个历史性的拐点。

　　第二个我们会看到城市区域与房地产企业严重分化，现在并购已经成为一个风潮，小企业该怎么走？而大企业的命运也在变化，各个城市区域完全冰火两重天，所以当你问房地产行业好不好的时候，还要加上是哪个区域，哪个企业。最后我们还看到一个非常麻烦的事情，就是企业家对房地产信心也在下调，如果说100分是一个常数，100以上是乐观，100以下是悲观的话，我们在北上广深这样的城市的信心指数只有86%，而到了二线城市的信息指数只有68%，意味着我们的信心在全面的下调，也就是大家看到我们房地产这样的增长远远低于经济的增长，这是在十多年来很罕见的，这个时候我们看到商业地产也发生了变化，大家关注所有的大企业，因为房地产商会我们有5600家会员，我们会关注到大家更多的关注从增量到存量，从关注住宅到关注商业，从关注开发速度到关注运营质量，所有的企业都开始说我过去的这些存量怎么办，所以我们以前的地产商业的逻辑到了商业地产的逻辑，到最后我们回归到服务业的本性，就是商业服务业的本质属性的时候，这个时候我们看到我们都在关注几个非常重要的信息，比如商业地产和金融的关系，商业地产和移动互联网，几乎现在所有的开发商都会谈互联网+，但是这里面我们也看到尤其在商业地产方面，移动互联网对我们的影响是深刻的，当然我们在这里面也看到一个跨界的整合，在今天这样的地产节里面，我们看到各行各业的商业企业家们欢聚一堂，我们相互的理解，相互的融合，相互的整合，也许能为商业地产带来一种新的出路，会让我们的商业更有活力，也让我们的不动产更有质量和价值。

　　我们希望第十届中国商业地产节能让大家更多的相互思考、相互撞击，能为我们的商业地产，为中国的不动产带来一种新的生机，最后为大家预告一下，房地产商会会在2015年在商业地产、旅游地产，和不动产结合，接下来也会和赢商网有很深入的合作，让我们大家共同的期待，谢谢大家。

　　主持人：感谢钟秘书长精彩致辞。

　　接下来，致辞的嘉宾大家一定很熟悉，他是开心鬼，他是港台巨星，那么他是谁呢？让我们以热烈的掌声有请：天马影视文化控股有限公司主席兼执行董事黄百鸣先生，欢迎黄百鸣先生上台致辞。

　　天马影视文化控股有限公司主席兼执行董事   黄百鸣

　　黄百鸣：感谢赢商网邀请我来参加第十届中国商业地产节，非常荣幸，我是第一次参加商业地产节，因为我不是地产界，刚刚我来到现场，好多朋友都说看着我的电影长大的，可能大家都认识我都是在荧幕上我的表演，但是我真正的身份是一个影视公司的老板，我现在的影视公司叫天马影视，这家公司在2012年在香港的创业板上市，今年2015年的1月9日到了主板上市，我们的主板编号是1326。

　　大家知道现在政府都推动文化产业，我们影视也是文化的一部分，也可以说是一个朝阳的行业，有一些数据可以让大家参考，就是电影方面，从2004年开始允许香港的电影进入中国内地市场，其实这个也变成三赢的局面，除了带给香港电影的美好的春天之外，也带动了内地的电影业，有一些数据告诉我们，从这个2004年之前，全国的电影收入从来没超过10个亿，但是十年过去到了2014年，全国的电影票房已经达到300个亿了，从不到10个亿到300亿，我觉得其实才是一个开始，因为我们现在已经变成全世界第二个票房收入最好的地方，但是第一位还是美国，那么美国全年的票房收入是100个亿美金，我们是300个亿的人民币，刚好是美国市场的一半。另外还有一个数据就是电影院，我们目前国内的电影院大概有2万多的荧幕，但是美国有4万多张荧幕，也刚好是美国的一半，但是我们相信在未来的三年或者五年，中国的票房一定会追平美国，可能会超越美国，变成全球电影票房收入第一位的地方。

　　所以无论拍电影也好，做电影业也好，也是一个非常好的前景在前面，所以我们天马影视也是朝着这两个目标去发展，先讲讲拍电影方面，目前我们天马影视上个月26号已经在上海开机，拍了应该大家都很熟悉的电影，就是《叶问》的第三集，大家也看过《叶问》这个电影吧，应该有看过，第三集也是用《叶问》一二的原班人马演出的，当然主角还是甄子丹，除了这些原班人马之外，我们也找到一个非常重量级的人物加入《叶问3》，他就是世界拳王泰森，人家家里养宠物都是养狗，泰森养宠物都是养老虎的，原来两年前泰森在新浪微博开了新浪微博，第一条微博就问中国谁是最能打的，有一个网友就回应他是甄子丹，然后泰森就回答说原来是叶问，他也看过这个电影，我也希望能跟他研究怎么打，我觉得这个很好，我就马上把世界拳王签过来参加《叶问3》的演出，在戏里面世界拳王跟中国的咏春打一场，看看谁能打得过谁，所以这部电影也是非常有吸引力的，这部电影将会安排在明年的春节跟大家见面。

　　除了拍电影以外，也说说电影院，我们天马影视在香港做了第一家电影院，也就是在旺角的一家酒店里面，今年1月5日才正式开业，但是短短的三个月我们在香港目前就是票房收入最好的，排在第一位。因为我们这个电影院整个设备都很漂亮，而且是独家的动感影院，你坐在座位上，比如说最近有一部《速度7》，你坐在座位上就好像坐在车上一样，非常的刺激，这是香港唯一一家有这样设备的，我们也希望在国内也有我们的电影院，希望把这样好的设备可以带到国内来。我们不但是电影院里面的设备很好，座位很漂亮，连电影院的洗手间都非常漂亮，所以可能会跟商业地产界的朋友有一些关系，因为就是你们也要盖一个漂亮的酒店商场，也希望有多一些人带来人流，就希望有一家漂亮的电影院，就可以找我们来谈谈，需要跟我们合作做电影院的。

　　那么，我在这里做了很多的广告，也感谢大会给我这个机会，希望往后能有更多的机会跟地产界的朋友合作，谢谢大家。

　　主持人：感谢黄总精彩致辞，很期待您的电影作品，谢谢。

　　在当今中国，商业地产开发总量已达到5.64亿平方米，购物中心突破1万家。在商业地产进入下行通道的大背景下，过去十年来以"以售养租"的发展逻辑受到严重挑战，新十年，中国商业地产进入到精细化和创新变革时期，新十年，我们如何看待中国商业地产新趋势与挑战呢？