新货看点

　　●芳村刚需新盘开价几何？

　　●年底别墅成交行情如何？

　　11月份荔湾区基本无新货供应的局面12月份将得到改变。12月份，荔湾区不仅有刚需新盘上市，更有面对高端市场的别墅新品推出，面向改善型需求的新品也将持续发售，买家的选择面很广。

　　和11月份供应以中大户型为主不同，12月份，荔湾区一手住宅供应结构丰富。比如芳村板块新盘保利塞纳维拉，主力户型为67-95平方米的两房及三房，迎合首次置业需求，这也是近段时间荔湾区户型面积最小的一个项目。又如，核心区内的富力唐宁花园，将推出中心城区少见的别墅产品，单位面积最小为240平方米。此外，新世界凯粤湾、中信西关海等楼盘仍将持续推货，产品包括八九十平方米的两房至250多平方米的四房，由于是一线江景产品，入市门槛相对较高。

　　从目前的报价情况来看，商家定价仍跟随市场价。保利塞纳维拉现正接受“2万元抵10万元”的诚意登记，“吹风价”为1.4万-1.5万元/平方米，与同板块类似产品的售价相近，有看楼者认为“假如开盘价为1.2万-1.3万元/平方米就有吸引力”。富力唐宁花园的“吹风价”为4.5万元/平方米左右，据说登记者不少。其余在售产品，价格变化不大。