●科学城新盘新货如何定价？

　　●高端新盘市场接受度如何？

　　经过长时间的准备，雅居乐富春山居有望在12月份正式对外发售。由于有“地王”的“外衣”，还有科学城板块高端项目的“标签”，又是全新楼盘，市场关注度极高，预计首推单位在一两百套之间。

　　10月份，中海誉城加入萝岗区楼市，因其货量大、价格实惠，成为市场的焦 点；时隔一个月后将再度推出新货，据了解，有可能推出两栋洋房，总货量有望再次达到300多套，最终定价如何备受关注。

　　如果上述两盘都如期在12月份发售，总货量将达到四五百套，与10月份相近。

　　一向缺乏新货的黄埔区，12月份将迎来东城华庭推新货，货量也有300多套。

　　萝岗、黄埔区以刚需型产品为主，中海誉城、东城华庭有不少七八十平方米的两房单位，中海誉城还有部分50多平方米的一房单位。售价方面，东城华庭约为1.3万元/平方米。热销后，中海誉城的售价预计会有所上升，或在1.3万-1.4万元/平方米之间。雅居乐富春山居主打高端路线，单位面积最小的也是130平方米，面积大的接近500平方米，主力售价为2.8万-3.5万元/平方米，入市门槛约400万元。