12月新货 货量充足价格追涨

http://news.dichan.sina.com.cn金羊网-羊城晚报作者:詹青 宋导 陈玉霞 张秀钦2012/12/7 20:34:55 新浪地产

白云:山景盘入市,货量不大定价不低

白云区12月新货以定位高端的山景盘为主白云区12月新货以定位高端的山景盘为主
    新货看点
  ●山景新盘市场接受程度如何?

  ●在售盘价格略有上涨

  12月份,白云区可望新入市的是一群“贵族楼盘”———白云山景盘,主要分布在传统豪宅南湖板块以及新贵豪宅白云新城板块。从目前的报价来看,“吹风价”动辄四五万元/平方米,虽然货量不大,但姿态够高。

  位于白云新城的山景盘中海云麓公馆已于11月底低调开卖,首期新货已经售出,预计12月份将会推出第二批新货,均价约为4万元/平方米。同板块紧挨着的保利云禧也计划在12月份开放售楼部,具体开售时间未定,该盘的定位、配套与中海云麓公馆相近,预计售价也差不多。位于南湖板块的新天半山预计在12月份开放样板房,包括别墅及大平层产品,定位高端,据称洋房均价为4万元/平方米以上,别墅价格未定。同板块的一品湖山卖的是别墅,单位总价为1200万元起。这些山景楼盘,产品面积均在200平方米以上,单位总价皆是逼近千万元级别。

  对普通买家来说,不妨关注存量盘最集中的金沙洲板块。金名都、保利西海岸、星汇金沙等是主推楼盘,产品以三房及四房单位为主。不过值得注意的是,目前,金沙洲板块大多数楼盘的售价都呈现出“小涨”的苗头,优惠减少,不少楼盘的售价略升了一两个点。记者上周末到金沙洲巡盘,在某楼盘最新的价目表上看到,楼价上涨了100-300元/平方米。   

白云区白云区
南沙:近2000套,“吹风价”均已破万
千套大盘即将加入南沙战团千套大盘即将加入南沙战团
    新货看点

  ●三房户型占比大

  ●整体均价会“破万”吗?

  南沙区楼价一路看涨,令开发商的推货积极性空前高涨。据初步统计,12月份南沙区有望上市的新货将超过2000套。不过,南沙区11月份一手住宅成交量环比下降了11.7%,阳光家缘数据显示,截至本月2日,南沙区新建住宅可售货量2884套,比10月底多出251套,说明买家入市节奏放缓。

  从供应结构来看,12月份,南沙区小户型继续“断货”,新货以三房单位为主,从80多平方米到140平方米都有选择,“享受型”别墅持续增多。当月最大的亮点是碧桂园天玺湾,阳光家缘数据显示,近期该盘一次性拿了1042套的预售证。

  受国家级新区规划利好,11月份,南沙区某楼盘传出“一周暴涨4000元/平方米”的惊人消息,全市涨幅最大的楼盘也集中在南沙。这股涨价冲动,对12月份的新货定价颇有影响。从记者目前了解的情况来看,12月份南沙新货的“吹风价”均在1万元/平方米以上。阳光家缘数据显示,11月份南沙区一手住宅成交均价已达到9739元/平方米,预计12月份整体均价或将“破万”。

南沙区南沙区

从化:主打中大户型,定价维稳

 从化新货以中大户型为主,定价趋稳 从化新货以中大户型为主,定价趋稳

  新货看点

  ●小户型不见踪影

  ●成交加速,后市会否涨价?

  据初步统计,从化12月份推出的新货约有七八百套,比11月份五六百套的新增货量略有增加。产品方面,前段时间还有部分小户型面市,12月份,这类产品已基本消失,改以中大户型产品为主,较适合改善型买家置业。

  从化楼价一直维稳,新盘各有优势:雍禾苑、新时代家园就位于从化街口,生活配套便利;珠光御景山水城货量大,价格较实惠。改善型买家入市越来越积极。截至本月2日,阳光家缘数据显示,从化新建住宅可售货量为3218套,比10月底减少了665套,去货速度理想。据网易房产数据中心统计,与8月、9月月均成交400多套单位相比,从化10月、11月均达到600多套的成交量,这一方面显现从化楼市回暖,另一方面也给后市带来了涨价压力。

番禺:超1500套,价格继续追涨
番禺新货超1500套 价格继续追涨番禺新货超1500套 价格继续追涨

  新货看点

  ●新盘定价如何?

  ●公寓能否再度热卖?

  数据显示,番禺区11月份成交量环比下降了近15%,但这并未影响开发商的推货速度。截至本月2日,番禺区一手住宅可售货量为12224套,比10月底多出208套。据初步统计,其中全新推出的单位将超过1500套。

  12月新货中,有珊瑚天峰、番禺方圆云山诗意、星汇文华、庄士映蝶蓝湾、时代外滩等“老盘推新”,也有敏捷时空壹号、敏捷上品公馆、万科欧泊、星汇文宇等全新楼盘亮相,产品涵盖了一房至四房甚至复式。其中,万科欧泊于本月2日开盘,据称当天推货共700多套,现已基本售罄,仅剩少量两房单位在售,售价为1.5万元/平方米起。敏捷时空壹号总建筑面积将近7.3万平方米,是广州南站板块第一个发售的商用项目

  番禺楼价仍继续上涨。阳光家缘数据显示,11月份,番禺区一手住宅网签均价比10月份上涨了1070元/平方米。12月份,部分新货仍有追涨势头:星汇文宇早前的“吹风价”为1.9万-2万元/平方米,最近变成了2万-2.2万元/平方米;庄士映蝶蓝湾上一期单位为8800元/平方米,新货报出了9300元/平方米的均价;番禺方圆云山诗意11月4日前下筹可减5万元,如今下筹可减4万元,优惠减少,且均价比前期产品上升2000多元/平方米。

番禺番禺
增城:约1500套,中小户型唱主角

  新货看点

  ●年底刚需购买力还强吗?

  ●投资型买家活跃程度如何?

  增城仍然是一手住宅市场的供应大户。据初步统计,12月份,增城将有约1500套新货推出市场,热度与11月份相近。供应结构改以中小户型为主,面向刚需置业群体。

  12月份,增城只有敏捷地产旗下的锦绣天伦这个新盘推售,其余均是旧盘推新货,碧桂园豪园、新塘新世界、誉山国际、东江首府、东方名都等盘都将陆续推货,其中,碧桂园豪园新货最集中,已获得预售证的就有500套。

  整体来看,增城的供应量非常充足,阳光家缘显示,截至本月2日,增城可售货量为8440套。新货供应结构以中小户型为主,多为80-120平方米的两房及三房。新盘锦绣天伦全是73平方米以下的小单位,商家称首付仅需要6万元,针对的是投资型买家和首次置业者。

  增城目前仍然限价,各盘售价相对稳定,毛坯价多为7000多元/平方米,带装修售价为每平方米八九千元,对首次置业者及首次换房者都有吸引力。

花都:超1500套,以刚需产品为主

  新货看点

  ●刚需产品能否赢得市场?

  ●新货定价如何随行就市?

  12月份,花都区一手住宅市场改变以存货为主的局面,将有超1500套新货补充上市。与11月份以大户型洋房为主不同,12月份的新品户型转为以面对刚需为主的两房及三房单位。目前新品尚未最终定价,商家表示将会“随行就市”。

  12月份,花都新增供应主要集中在富力金港城和祈福辉煌台两大楼盘上,富力金港城已有679套单位获得预售许可,久未推新货的祈福辉煌台,获得预售证的单位更多达842套。两盘的新品,均以七八十平方米的两房至百多平方米的三房为主,祈福辉煌台还有30多平方米的一房,主打首次置业刚需群体。此外,自由人花园、深航御花园、中国美林湖等楼盘仍将持续推货,令花都区12月份的供应量非常充足。阳光家缘数据显示,截至本月2日,花都区一手住宅可售货量达11734套、155.5万平方米,若按前11个月月均15万平方米的成交量计算,足够卖10个月。

  花都区供应充足,价格保持稳定。目前花都区一手住宅主要成交均价仍为“7字头”、“8字头”。预计在12月中旬推售二期新品的祈福辉煌台,现正进行9折登记,商家表示仍将提供“7成楼款免息分期”的付款方式,以刺激刚需成交。

天河:能否过千套,关键在预售证

  新货看点

  ●新盘能否拿到预售证?

  ●会否一次性推货四五百套?

  12月份会否推出市场?“得看预售证情况。”如果发售,会推出多少货量?“还是得看预售证情况。”

  今年三四季度,作为广州楼价最高的区域,天河区楼盘受限卖措施的影响很大。按照开发商原先的计划,天河区部分新盘、新货早应该推出市场,但因为迟迟拿不到预售证,只能持续蓄客。如果那些原计划推出的楼盘能顺利拿到预售证,天河区12月份的新增供应量还是比较可观的,过千套不成问题,比起11月份实际四五百套的新货量要多得多。其中,峻林、尚东君御、方圆E时光推出的货量均能在200套以上。

  天河区计划在12月份推出的新货,基本上还是走两极分化的路线。单位面积小的有30多平方米,大的有200多平方米,这与天河区今年其他月份的新货没有太大差别,要么是针对投资客的公寓,要么是针对高端客户的大宅。东方新世界推出的80多平方米的产品,在天河区一手住宅市场中较为少见,可惜货量也不多。

  对于12月份新货的定价,天河区的开发商基本表示“和前期在售单位相差不大”。开发商涨价冲动不强烈,主要是因为天河区目前的楼价已经很高。除方圆E时光外,其余新货的门槛接近4万元/平方米。有投资客表示,天河区即使是一套30多平方米的公寓,总价随时都要120多万元,完全可以在郊区买一套100平方米左右的三房了。

萝岗、黄埔:盘数不多货量大,定价受关注

  新货看点

  ●科学城新盘新货如何定价?

  ●高端新盘市场接受度如何?

  经过长时间的准备,雅居乐富春山居有望在12月份正式对外发售。由于有“地王”的“外衣”,还有科学城板块高端项目的“标签”,又是全新楼盘,市场关注度极高,预计首推单位在一两百套之间。

  10月份,中海誉城加入萝岗区楼市,因其货量大、价格实惠,成为市场的焦 点;时隔一个月后将再度推出新货,据了解,有可能推出两栋洋房,总货量有望再次达到300多套,最终定价如何备受关注。

  如果上述两盘都如期在12月份发售,总货量将达到四五百套,与10月份相近。

  一向缺乏新货的黄埔区,12月份将迎来东城华庭推新货,货量也有300多套。

  萝岗、黄埔区以刚需型产品为主,中海誉城、东城华庭有不少七八十平方米的两房单位,中海誉城还有部分50多平方米的一房单位。售价方面,东城华庭约为1.3万元/平方米。热销后,中海誉城的售价预计会有所上升,或在1.3万-1.4万元/平方米之间。雅居乐富春山居主打高端路线,单位面积最小的也是130平方米,面积大的接近500平方米,主力售价为2.8万-3.5万元/平方米,入市门槛约400万元。

越秀:两新盘,定位不低售价未定

  新货看点

  ●新盘规模不大定位不低

  ●全部是中大户型

  越秀区12月份可望入市的两个新盘皆以“东山”命名,显然是位于原东山板块。其中,东山月府位于寺右新马路,东山京士柏位于东华东路。东山月府现已开放售楼部,销售人员称12月份或将开放样板房,具体推售时间未定。东山京士柏尚无售楼部,该盘负责人称“可能在今年年底开放”。

  尽管两盘均是规模不大的“袖珍盘”,按照去年的招生路段范围,也都不属于省一级名校盘,但这两个新盘的定位都不低,最小单位面积为100平方米,“吹风价”都超过3.5万元/平方米。

  东山月府分A、B两栋,第一期推出的是B栋40层住宅,共152套,三梯四户设计,二楼为架空层会所,带露天游泳池,销售人员称,将带价值3000元/平方米的精装修入市。东山京士柏邻近海印桥,由两幢15、16层住宅组成,高层单位可望江景,产品全为大户型,200平方米的复式单位只有4套。

  目前这两个楼盘已基本封顶,但具体入市时间都“未定”,看来,越秀区楼盘并不急着卖,底气仍然十足。

荔湾:约300套,有小户型也有别墅

  新货看点

  ●芳村刚需新盘开价几何?

  ●年底别墅成交行情如何?

  11月份荔湾区基本无新货供应的局面12月份将得到改变。12月份,荔湾区不仅有刚需新盘上市,更有面对高端市场的别墅新品推出,面向改善型需求的新品也将持续发售,买家的选择面很广。

  和11月份供应以中大户型为主不同,12月份,荔湾区一手住宅供应结构丰富。比如芳村板块新盘保利塞纳维拉,主力户型为67-95平方米的两房及三房,迎合首次置业需求,这也是近段时间荔湾区户型面积最小的一个项目。又如,核心区内的富力唐宁花园,将推出中心城区少见的别墅产品,单位面积最小为240平方米。此外,新世界凯粤湾、中信西关海等楼盘仍将持续推货,产品包括八九十平方米的两房至250多平方米的四房,由于是一线江景产品,入市门槛相对较高。

  从目前的报价情况来看,商家定价仍跟随市场价。保利塞纳维拉现正接受“2万元抵10万元”的诚意登记,“吹风价”为1.4万-1.5万元/平方米,与同板块类似产品的售价相近,有看楼者认为“假如开盘价为1.2万-1.3万元/平方米就有吸引力”。富力唐宁花园的“吹风价”为4.5万元/平方米左右,据说登记者不少。其余在售产品,价格变化不大。   

海珠:近千套,小户型约占一半

  新货看点

  ●新货将如何定价?

  ●大户型市场接受度如何?

  阳光家缘数据显示,截至本月2日,海珠区新建住宅可售货量为2098套,相比10月底减少了201套。可售货量减少,与11月份海珠区成交量增加两成多、去货速度加快有关。预计12月份有近千套新货补充。

  新货供应一再延期,在海珠区已成“例牌”。11月份,预计开盘的益兆明珠、绿地滨江汇全部“留级”,将开盘时间推迟至12月份。据了解,两盘已提前进行认购,特别是益兆明珠,可售货量仅有百来套,该盘销售人员表示,认购已相当于确定购买,因此,尽管楼盘还未开售,但所剩货量已经不多。此外,保利天悦12月份将推出新货,主推大户型,预计货量不大。至于中源御品会不会如期开盘,仍是一个问号。

  12月份,海珠区的供货主力仍是小户型,约占新货的一半。网易房产消息称,此前海珠区多个楼盘因定价较高被“限售”,预计12月新货的定价将会比较谨慎。

    (作者:詹青 宋导 陈玉霞 张秀钦)

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