新货看点

　　●新盘能否拿到预售证？

　　●会否一次性推货四五百套？

　　12月份会否推出市场？“得看预售证情况。”如果发售，会推出多少货量？“还是得看预售证情况。”

　　今年三四季度，作为广州楼价最高的区域，天河区楼盘受限卖措施的影响很大。按照开发商原先的计划，天河区部分新盘、新货早应该推出市场，但因为迟迟拿不到预售证，只能持续蓄客。如果那些原计划推出的楼盘能顺利拿到预售证，天河区12月份的新增供应量还是比较可观的，过千套不成问题，比起11月份实际四五百套的新货量要多得多。其中，峻林、尚东君御、方圆E时光推出的货量均能在200套以上。

　　天河区计划在12月份推出的新货，基本上还是走两极分化的路线。单位面积小的有30多平方米，大的有200多平方米，这与天河区今年其他月份的新货没有太大差别，要么是针对投资客的公寓，要么是针对高端客户的大宅。东方新世界推出的80多平方米的产品，在天河区一手住宅市场中较为少见，可惜货量也不多。

　　对于12月份新货的定价，天河区的开发商基本表示“和前期在售单位相差不大”。开发商涨价冲动不强烈，主要是因为天河区目前的楼价已经很高。除方圆E时光外，其余新货的门槛接近4万元/平方米。有投资客表示，天河区即使是一套30多平方米的公寓，总价随时都要120多万元，完全可以在郊区买一套100平方米左右的三房了。