天河能否过千套 关键在预售证
新货看点
●新盘能否拿到预售证?
●会否一次性推货四五百套?
12月份会否推出市场?“得看预售证情况。”如果发售,会推出多少货量?“还是得看预售证情况。”
今年三四季度,作为广州楼价最高的区域,天河区楼盘受限卖措施的影响很大。按照开发商原先的计划,天河区部分新盘、新货早应该推出市场,但因为迟迟拿不到预售证,只能持续蓄客。如果那些原计划推出的楼盘能顺利拿到预售证,天河区12月份的新增供应量还是比较可观的,过千套不成问题,比起11月份实际四五百套的新货量要多得多。其中,峻林、尚东君御、方圆E时光推出的货量均能在200套以上。
天河区计划在12月份推出的新货,基本上还是走两极分化的路线。单位面积小的有30多平方米,大的有200多平方米,这与天河区今年其他月份的新货没有太大差别,要么是针对投资客的公寓,要么是针对高端客户的大宅。东方新世界推出的80多平方米的产品,在天河区一手住宅市场中较为少见,可惜货量也不多。
对于12月份新货的定价,天河区的开发商基本表示“和前期在售单位相差不大”。开发商涨价冲动不强烈,主要是因为天河区目前的楼价已经很高。除方圆E时光外,其余新货的门槛接近4万元/平方米。有投资客表示,天河区即使是一套30多平方米的公寓,总价随时都要120多万元,完全可以在郊区买一套100平方米左右的三房了。
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