新货看点

　　●刚需产品能否赢得市场？

　　●新货定价如何随行就市？

　　12月份，花都区一手住宅市场改变以存货为主的局面，将有超1500套新货补充上市。与11月份以大户型洋房为主不同，12月份的新品户型转为以面对刚需为主的两房及三房单位。目前新品尚未最终定价，商家表示将会“随行就市”。

　　12月份，花都新增供应主要集中在富力金港城和祈福辉煌台两大楼盘上，富力金港城已有679套单位获得预售许可，久未推新货的祈福辉煌台，获得预售证的单位更多达842套。两盘的新品，均以七八十平方米的两房至百多平方米的三房为主，祈福辉煌台还有30多平方米的一房，主打首次置业刚需群体。此外，自由人花园、深航御花园、中国美林湖等楼盘仍将持续推货，令花都区12月份的供应量非常充足。阳光家缘数据显示，截至本月2日，花都区一手住宅可售货量达11734套、155.5万平方米，若按前11个月月均15万平方米的成交量计算，足够卖10个月。

　　花都区供应充足，价格保持稳定。目前花都区一手住宅主要成交均价仍为“7字头”、“8字头”。预计在12月中旬推售二期新品的祈福辉煌台，现正进行9折登记，商家表示仍将提供“7成楼款免息分期”的付款方式，以刺激刚需成交。