3.5价格分析

　　2012年1月，天津市住宅成交均价为9249元/平方米，同比上涨5.29%，环比下降10.06%；商品住宅价格方面，本月商品住宅成交均价为9243元/平方米，同比上涨1.51%，环比下跌7.74%。

　　2012年1月，商品住宅各价格段产品价格普涨，6000(含)-8000元/平方米以上价格段产品有12.66%的上涨，涨幅最大，平均单价为7055元/平方米；6000(含)元/平方米以下价格段产品均价小幅上涨，涨幅为1.67%；8000(含)-12000元/平方米和12000(含)-14000元/平方米价格段均有11%的上涨，14000(含)以上元/平方米产品成交均价为22332元/平方米，较上月上涨4.27%。

　　2012年1月，仅有进郊区县价格有5.37%的上涨，其他大区域成交价格以跌为主，普遍跌幅为5%。中心城区整体价格下跌7.74%，其中和平区价格下跌明显，跌幅为13%，都会轩和和平时光等价格略低的项目成交占比提升以及部分老项目备案拉低了和平区整体均价；环城四区成交均价也大幅下跌，跌幅为5.09%，其中四个区县当中仅有东丽区价格略有3%的小幅上涨，其他区县均为下跌走势，西青区价格跌幅为14%，量价跌幅巨大的西青区，市场发现惨淡；滨海新区成交均价下跌了4.56%，除开发区外，区域内各区县价格发化幅度不大，开发区本月成交价格下跌了10%，由于开发区整体成交量较小，单一项目对市场影响力较大，柏翠园成交量减少，成交占比降低，以及部分老项目备案拉低区域成交均价；进郊区县价格是唯一出现上涨的区域，主要是受到宝坻区影响，宝坻区本月成交均价为6709元/平方米，较上月增长了18%，由于馨逸家园大幅成交，项目成交均价达到7220元/平方米，拉动区域成交整体价格大幅上涨。

　　2012年1月，60平方米以下面积段成交均价最高，为21234元/平方米，环比上升111%，同时也是涨幅最大的面积段产品；60(含)平方米-80平方米面积段价格涨幅为22.14%，该面积段产品价格为9247元/平方米；100(含)平方米-120平方米面积段价格涨幅在10.59%；80(含)-100平方米面积段产品价格略有上涨，涨幅为3.07%；其他面积段产品成交均价则不同幅度的出现下跌，160平方米以上面积段的成交均价为10081.87元/平方米，环比下跌了37.64%；120(含)平方米-140平方米面积段均价略有下降，成交均价为8639元/平方米，环比下降7.03%；由于近期中心城区的小户型酒店式公寓产品入市，带动小面积产品价格迅速飙升，相反进郊别墅产品成交占比提升又拉低了大面积户型的整体均价。(数据来源：CRIC克而瑞)