1月天津土地成交创2009年以来最低值
1.1 市场综述
总体供需特征
2012年1月市场供应土地57幅，成交58幅，整体供求比约为1：1.02，供应建设用地面积361.44万平方米，成交面积229.41万平方米，供求比约为1：0.63。受到春节长假等因素影响，土地供应量和成交量均出现较大幅度减少，本月土地出现多幅流标土地，并且成交溢价率接近0，一级市场表现低迷。
2012年1月，公告土地数量为57幅，供应面积大幅缩减2012年1月，天津市土地公告数量为57幅，环比减少41.24%，同比减少26.92%；公告土地建设用地面积为361.44万平方米，环比减少12.03%，同比也减少22.83%；公告土地建筑面积为416.51万平方米，环比减少17.19%，同比减少38.19%。
2012年1月，受市场环境不佳和春节长假影响，土地成交创2009年以来最低值。2012年1月，本市土地公开交易市场有58宗土地成交，环比减少40.82%。成交的总建设用地面积约为229.41万平方米，环比减少66.27%，同比减少53.48%；成交的规划建筑面积约为229.03万平方米，环比减少73.69%，同比减少63.74%。本月未按期成交地块多达10综，涉及流标土地面积25.15万平米，占到成交土地的10%左右；而溢价地块仅有1综，土地市场整体表现低迷，拿地热情不高。
1.2 本月公告土地分析
2012年1月，天津市土地公告数量为57幅，环比减少41.24%，同比减少26.92%；公告土地建设用地面积为361.44万平方米，环比减少12.03%，同比也减少22.83%；公告土地建筑面积为416.51万平方米，环比减少17.19%，同比减少38.19%。
1月，天津新增公告土地57幅，其中38幅为工业用地，8幅为居住类用地，7幅为商业用地，综合用地4幅。本月新增公告建设用地居住类用地面积为49.5万平方米，占比为13.7%；工业用地面积为266.18万平方米，占比73.65%，继续保持供应用地第一；综合类用地面积为34.15万平方米，占比为9.45%；商业类用地面积为11.6万平方米，占比为3.21%。供应面积均大幅减少，但工业土地占比提升。
1月，天津新增公告土地按土地建设用地面积算，本月市中心出没有公告土地，供应量为零；滨海新区土地供应减少，供应土地49.73万平方米；环城四区新增土地139.87万平方米，供应量有所增长，占总供应的38.7%；进郊区县新增土地171.83万平方米，占到总供应47.54%。
1月，按全市公告建设用地面积算，天津新增土地公告中1万平方米以下地块面积为5.81万平方米，占比1.61%；1-5万平方米地块面积72.51万平方米，占比20.06%；5-10万平方米面积为65.6万平方米，占比18.15%；10万平米以上地块面积为217.51万平方米，占60.18%。大面积地块成交占比大幅提升66.27%，同比减少53.48%；成交的规划建筑面积约为229.03万平方米，环比减少73.69%，同比减少63.74%。
1月，天津土地出让市场楼面地价环比小幅下降，而土地单价降幅剧烈。本月楼面地价为978.75元/平方米，环比下降5.52%；成交土地单价为977.13元/平方米，环比下跌26.28%，土地价格持续走低。
1月，成交宗地中平均单幅土地成交面积为3.96万平方米，环比降低43.01%。单幅土地平均成交金额为0.39亿元，较上月减少57.99%。
1.3 本月土地成交分析
1月成交的58宗土地仅有1宗溢价地块，溢价土地为蓟县城镇居住用地，溢价金额仅为10万元，本月全市土地溢价率接近于零；土地成交金额为22.42亿元，环比减少75.14%，同比减少74.16%。
1月，天津土地市场成交的58宗土地，中心城区本月土地成交2.6万平方米，占比为1.13%；环城四区成交9.75万平方米，占比为4.25%；滨海新区成交80.27万平方米，占比为34.99%；进郊区县成交136.79万平方米，占比为59.62%；按规划建筑面积计算，中心城区本月成交6.1万平方米，占比为2.66%；环城四区成交22.26万平方米，占比为9.72%；滨海新区成交62.46万平方米，占比为27.27%；进郊区县成交138.21万平方米，占比为60.34%；中心城区本月楼面地价为9222.34元/平米、环城四区为791.96元/平米、滨海新区为1420.95元/平米、进郊区县本月楼面地价为444.95元/平方米。1月土地成交量出现暴跌，创09年以来最低成交量，土地价格下挫，尤其在环城四区和进郊区县土地价格降幅巨大，受到市场环境恶化和春节长假等因素影响，开发企业拿地热情衰减，观望土地市场成交及价格走势。
1月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，工业用地成交总面积为172.5万平方米，综合类用地本月无成交，住宅用地成交总面积为3.15万平方米，商办类用地成交面积53.76万平方米。按规划建筑面积计算，工业用地成交总面积为115.82万平方米，住宅用地成交总面积为5.92万平方米，商办类用地成交面积107.3万平方米。本月工业用地楼面地价为447.48元/平方米，住宅类用地楼面地价7977.26元/平方米，商办类用地楼面地价为1166元/平方米；综合型土地本月首现零成交，10幅流标土地当中其中4幅是综合型土地，综合类地块开发成本较高，在目前市场低迷期，开发企业对综合类地块选择更加谨慎；工业土地仍然是成交主力，切成交价格略有提升。
1月，本市成交土地中，共有10块土地流标，其中4块综合类用地，4块商服和2块工业工地；其中4幅综合类土地均来自塘沽生态城板块，流标地块用地面积达13.39万平米；流标地块占本月应成交土地面积的9.88，继续维持高流标率的行情，未来开发企业对土地价格预期较低，在市场较为低迷的阶段，选择观望市场，减少支出，回笼资金，因此土地市场未来将维持低迷态势。
