尽管之前预计到2012年龙年的首月，市场将呈现较低水平，但在1月份供、求、价出现的降幅之大，超出之前的预期。受到春节长假和元旦假期均在一月份影响，1月份法定假期长达14天，市场销售周期较平时少了近一周的时间，一定程度的影响了市场成交量，同时由于预期到市场销售期较短，以及近期市场走势低迷等因素影响，各项目均暂停了春节前的开盘、加推动作，商品房市场供应量也出现较大幅度下降。市场低迷开发企业更加注意节约开支，众多楼盘选择放假歇业，也减少甚至暂停了产品的营销推广活动。房地产市场显现出一片萧条景象，尽管有诸多因素，但16.4万平米的商品住宅成交量创下05年以来最差成交月份，同比去年春节月份相比仍然有80%以上的下跌，相比深处调控08年春节期间的2月份和双节较佳的09年1月份成交的20多万平米相比，今年1月份市场更加惨淡，供应量仅为42.16万平米，环比降幅超7成，同比下降15.56%，成交量16.4万平米，成交套数仅1600套，成交均价9243元/㎡，环比降幅达到7.74%。一系列数据表现出市场目前深陷谷底，但单月市场表现毕竟不能决定全年走势，未来市场势必要经历回暖期，市场走势有待观望。

　　商品住宅市场供、求、价大幅下跌市场去化速度缓慢存量持续增长

　　本月，商品住宅市场新增供应量为42.16万平方米，同比减少15.57%，环比暴跌71.74%；商品住宅成交量为16.4万平方米，同比下跌78.49%，环比减少64.72%，供求比为1:0.39，市场表现为供大于求。本月商品住宅成交均价为9243元/平方米，同比上涨1.51%，环比下跌7.74%。

　　土地市场表现冷清

　　供求量锐减成交价格下跌

　　2012年1月，天津市土地公告数量为57幅较上月减少40幅，新增供应土地面积361.44万平方米，环比减少了12.03%；土地成交方面，本月共成交58宗，较上月减少40宗，成交总建设用地面积229.41万平米，环比减少66.27%；成交的规划建筑面积229.03万平方米，环比减少73.69%。本月成交土地单价为978.75元/平方米，楼面地价为977.13元/平方米，环比下跌26.28%；本月仅有1宗溢价地块，整体近乎零溢价；流标地块数量高达10幅，占成交土地面积的9.88%；单幅土地平均金额为0.39亿元。开发企业购地意愿较弱。

　　后市走势预测：2012年2月市场有望实现反弹

　　但整体供求水平仍将维持较低水平

　　据易居CRIC中国房地产决策咨询系统监测的数据显示，预计2012年2月份，将有9个商品住宅项目开盘市场，万科东海岸、瞰海轩等项目预计下月上市。结束1月长假，2月份将形成市场反弹期，各项目会在节后加推新品，刺激市场促进成交，进郊区县项目预计价格上会略有松动，市场将呈现缓慢回升走势，预计3、4月份市场成交量有望出现较大提升。