3 住宅市场

　　3.1 市场综述

　　住宅市场成交量大幅下滑，创出近些年最差成交，价格也有较大幅度的下跌，住宅市场陷入冰冻期，在市场严寒期当中，小户型产品作为收入较低客群的首选产品，成交表现更差，由于市场环境较差该类客群购买意愿较弱，对市场信心不足，导致小户型产品成交表现不佳，而大中型产品，成交表现略由于整体市场，由于改善型客群拥有一定的购买力，遇到性价比较高的产品，会产生消费意愿，成交价格略有上涨。

　　3.2 供求关系分析

　　2011年1月，天津住宅市场新增供应量(批准预售面积)为64.24万平方米，同比下降19.42%，环比下降63.1%。本月商品住宅市场新增供应量为42.16万平方米，同比减少15.57%，环比下降71.74%。成交量(预售登记面积)方面，本月住宅市场成交量为23万平方米，同比下降80.91%，环比下降64.03%。其中，商品住宅成交量为16.4万平方米，同比下降81.84%，环比下降64.72%；从供求关系上看，本月住宅市场供求比为1：0.36，商品住宅市场供求比1：0.39，达到2011年最高，供求矛盾不断扩大，消化存量压力巨大，市场整体信心将受到较大影响。

　　3.3 供应分析

　　3.3.1 供应量分析

　　2012年1月，天津住宅市场新增供应量为64.24万平方米，同比下降19.42%，环比减少63.1%；其中商品住宅市场新增供应量为42.16万平方米，同比下降15.57%，环比下降71.74%。住宅和商品住宅产品供应量均出现暴跌，由于1月份元旦和春节长假叠加，工作周期较短，在加上市场环境较为况淡，各项目均减缓了推案节奏，中心城区仅有南开区一个项目有新增供应，武清区、塘沽区、汉沽区是本月供应主力，但总体供应水平不及上月一卉。由于春节等综合因素影响，本月供应很难反映市场情况，预计在3、4月份市场供应量将有明显的反弹。

　　2012年1月，天津住宅市场供应量为64.24万平方米；其中普通商品住宅供应面积42.16万平方米，占到新增供应总量的54%；别墅供应面积为5.24万平方米，占总供应8%；经济适用房供应16.7万平米，占总供应26%，定向安置房本月供应量为5.37万平米，占住宅市场总供应的8%；酒店式公寓产品供应量为2.34万平米，占到总供应量的4%。

　　天津住宅本月普通住宅供应持续减少，较上月减少50.01万平方米，环比减少了59.12%；别墅类型产品供应量仅为上月的1/6；经济适用房供应量占比大幅提升，津南区和东丽区两个经济适用房项目批量供应，其中津南区鑫旺里供应1664套，13.92万平米，2012年保障型住房供应量有望持续增长。

　　2012年1月，各户型产品占比情况回归正常水平，80(含)-100平方米面积段户型本月供应15.92万平米，占总供应的38%，重新回到供应量首位，但总供应量却大幅下降；100(含)-120平方米面积段产品，本月供应7.51万平米，占总供应18%，供应面积较上月减少了3.95万平米；120(含)-140平方米面积段产品，本月供应6.44万平米，占总供应的15%，160(含)平方米以上面积段产品，本月供应5.7万平米，较上月减少了30万平米，下降幅度最大，占总供应的14%；上月供应量第二的60平米以下面积段产品，本月供应锐减了21.3万平米，仅有0.81万平米供应量，仅占到总供应的2%。

　　2012年1月，商品住宅新增供应当中各户型产品供应量均大幅减少，其中两室为2224套，占整体供应的58%，重新占据供应第一的位置，但供应量减少超过一卉；三室新增供应量近为上月的1/4，为747套，占总供应的20%；敞开式户型供应量回调，本月供应560套，占总供应的15%，一室和别墅产品均仅有130套左右的供应量，而跃层和四室以上户型产品新增供应量不足15套。