2 商品房市场分析

　　2.1市场综述

　　2012年龙年的首个月份，房地产市场从供应、成交和价格全面呈现了直线下跌，市场走势出现了“龙低头”，冷清的楼市与往年旺季春节连市的场景形成了鲜明对比。受到元旦和春节长假集中在1月影响，多数售楼处选择放假，各项目也暂停了产品的加推和供应，成交陷入停滞。本月商品房供应量为79.18万平米，环比下降63.12%，同比下降28.61%，成交量21.74万平米，环比下降67.35%，供应量和成交量均出现了6成以上的巨幅下跌，11年春节期间在2月份，相比去年春节月份，供应量相差不大，而成交量相差达5倍，市场低迷可见一斑。在项目推盘和销售时间缩减的影响下，项目的行销推广投入也大幅减少，仅有19和项目在1月份有平面媒体宣传，春节期间楼市逐渐淡出了百姓的视野。预计市场未来会出现小幅反弹，但整体成交水平仍将处于较为低迷行情，成交价格有望小幅提升，走势逐渐趋于平稳。

　　天津市今年将有大量保障房建筑完工，大量的保障房入市也会对房地产市场形成一定冲击，目前在环城四区和进郊区县的众多项目价格暗战已经展开，不排除价格出现大幅降低的可能。

　　2.2商品房市场数据表

　　2.3商品房市场供求关系及量价走势分析

　　供求关系分析

　　2012年1月份，天津市商品房新增供应量为79.18万平方米，环比下滑63.12%，同比减少28.61%；商品房成交量为21.74万平方米，环比减少67.35%，同比减少80.35%。商品房供求比为1：0.27，供应量和成交量环比均呈现了6成以上的下滑，供求比则再创新高，供求矛盾继续扩大，受到供应量大幅缩减的影响，存量增幅放缓，而市场去化速度更加缓慢，存量去化周期进一步延长。

　　供应分析

　　2012年1月份，商品房新增供应量为79.18万平方米，环比锐减了63.12%，同比减少28.61%；其中，住宅供应量为64.24万平方米，大幅减少，而商品住宅市场新增供应量为42.16万平方米，减少了100万平方米的供应；商业、办公新增供应分别为9.25万平方米和5.69万平米；受到元旦和春节两节相遇的影响，1月份公休时间达14天，以及市场整体低迷，各项目推盘意愿较弱，供应量巨幅缩水。

　　成交分析

　　2012年1月份，商品房成交量为21.74万平方米，创下单月销售最差纪录，成交面积仅为上月成交的三分之一，同比减少80.35%。其中商品住宅成交量也呈现大幅下跌，成交面积仅为16.4万平米，同比减少81.84%。由于本月双节作用，销售时间仅为平时的一卉，同时房管局备案停止，导致销售量创下新低，但较历史春节期间相比，成交量仍表现十分低迷，商品房市场正处于最况的寒冬当中。

　　价格分析

　　2012年1月份，商品房成交均价为10415元/平方米，商品房价呈现大幅下跌，环比下跌10.29%，同比上涨10.02%，在整体成交价格连续4个月上涨后，出现大幅回落，同时成交量急剧下滑，商品房市场量价齐跌，使得市场显现出衰退迹象，而商业、办公类型产品价格均出现30%以上的大幅下滑，也一定程度拉低商品房整体价格。