3.4 成交分析

　　2012年1月，本月住宅市场成交量为23万平方米，同比下跌80.91%，环比下跌64.03%，成交住宅2592套，同比减少77.9%，环比减少57.38%。其中，商品住宅成交量为16.4万平方米，同比下降81.84%，环比下降64.72%，成交套数为1600套，同比下降81.14%，环比下降62.11%。

　　2012年1月，商品住宅成交面积段排名第一是80(含)-100平方米面积段，本月成交量为6.8万平方米，占总成交量42%，成交面积大幅减少；160(含)以上平方米面积段成交量为3.79万平方米，成交量减少7.44万平米，占总成交的23%；100(含)平方米-120平方米和120(含)平方米-140平方米面积段成交量分别为1.46和1.52万平方米，分别占总成交的9%。

　　1月成交量锐减，中档户型和大户型产品占比略有提升，改善型需求受到节庆市场影响相对较弱，而小户型产品成交总量和供应总量均大幅减少，成交表现低迷。

　　2012年1月，天津商品住宅市场二室是成交的主要极成，成交714套，占到总成交的44%。由于水岸银座产品上月上市，本月成交纪录有所体现，影响酒店式公寓类型物业产品成交套数大幅提升，成交套数422套，较上月增长一倍；三室成为成交250套，占比为总成交的16%；本月别墅产品成量有所减少，成交93套，占总成交的6%；整体成交户型分布略有调增，一室户型等产品成交量持续减少，而大户型成交比例小幅攀升，改善类户型表现强于整体市场。

　　1月全市各大区商品住宅成交量全线暴跌，进郊区县在本月成交量成为市场主力，进郊区县商品住宅成交面积6.21万平米，减少了7.41万平米，占到总成交量的38%，成交所占比重提升了16%；中心城区本月成交总仅为2.4万平米，环比降幅超过7成，较上月成交面积锐减5.68万平米，成交量占天津市成交面积的15%；环城四区各区本月成交面积下降幅度最大，成交面积为5.26万平米，较上月减少了9.47万平米，环比减少64.28%；滨海新区成交量降幅也超过7成，本月成交2.52万平米，较上月减少了7.52万平米，成交面积占天津市总成交面积的15%。

　　2012年1月，宝坻区仅成交3.04万平米，但足以成为本月成交最多的区域，占成交总量的19%，在整体成交环境不佳的情况下，宝坻区总成交量维持平均水平，主要由于蓝印项目馨逸家园大量备案；津南区以2.89万平米的成交位居成交第二位，同样区域各项目成交表现欠佳，津南新城和首创爱这城成交量最大，但也仅成交20套左右，但区域有成交大项目较多，使得津南区总成交量略领先于其他区域；武清区成交量退居第三，成交面积仅为2.19万平米，较上月锐减了9.73

　　万平米，环比下降了81.62%，成交表现惨淡。塘沽区成交量为1.54万平米，环比下降了77.81%，区域内仅有美枃园成交量表现尚可，其余各项目主要成交套数均为个位数；中心城区当中成交表现也较差，各区域成交量均不足一万平米。在春节期间，楼市表现冰况，各项目成交量也均有较大幅度下滑，受到假期较长和传统春节淡季以及市场表现总体不佳等多层面影响，龙年开头难现开门红。