深圳：二手房下跌幅度远超新房
提要：新浪乐居讯(编辑王平)2011年深圳新房成交31867套，同比下跌13.36%；二手房成交66590套，同比下跌45.60%。二手房下跌幅度要远远超过新房，说明深圳二手房更为接近于市场。
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2011深圳市场成交量
(数据来源：21世纪不动产)
新浪乐居讯 (编辑 王平)2011年深圳新房成交31867套，同比下跌13.36%；二手房成交66590套，同比下跌45.60%。二手房下跌幅度要远远超过新房，说明深圳二手房更为接近于市场。
21世纪不动产分析师陈光介绍，深圳全年的楼市走向可以分为上下半年两个阶段，第一阶段是1-6月，承接2010年成交的态势，除2月份受春节影响外，新房市场月成交量在2000-4000套这个区间震荡调整，二手房在3月因为达到全年顶峰10613套，在4-5月回调到7000套附近，在6月又冲回9094套；第二阶段为7-12月，受国务院持续深化的调控政策以及愈来愈紧缩的货币政策影响，7-12月楼市低迷不振，成交量相较去年同期下跌去1倍多，至年底新房市场月度成交量才回升到3147套，而二手房市场月度成交量一直保持在2000-3000套的低位区间。
但值得注意的是，2011年此轮调控对深圳二手房市场的成交量影响更大，这与二手房业主多为个人住房，并无资金压力，不急于降价出手套现有关；而新房在降价换量的情况下，出现了市场反弹的效果，但目前买方市场还普遍处于观望状态，等待卖方市场更大的让利空间。
预计2012年深圳楼市上半年将会持续2011年下半年的态势，短时间内难以改变，甚至市场有进一步下跌的可能性存在，但从3季度到年底应该会有一个反弹的过程。
