2011年京沪深三地二手房挂牌价格明显下降
(数据来源：21世纪不动产)
新浪乐居讯 （编辑 王平）相比新房市场而言，二手房价格更能反映市场。2011年限购政策出台之后，各地二手房房价格并没有出现明显下跌，个别区域和楼盘有松动，但从下半年开始，各地房价开始明显下降，市场出现明显降感。
北京：V字型反弹昙花一现 价格续跌
2011年北京主城区二手房价格指数走出雁字型，尽管受限购政策影响，但上半年价格指数仍然平稳上涨，高点出现在7月份，当月价格指数达120。7月后，北京价格指数出现了V字型走势，从8月暴跌到立即反弹，前后不过3至4个月时间。但这轮反弹并不持久，由于成交持续低迷加上新房降价步伐加快，不少刚需被挤入新房市场，影响了卖方预期。12月，北京主城区二手房价格指数再度跌至107，相当于2010年10月的水平。数据显示，2011年12月，北京价格指数同比下降3.71%。北京主城区二手房价格指数同比下降，这表明，最楼市最坚挺的部分也已感受到明显冲击，整个北京房价的松动程度可见一斑。
上海：房价波动下年底终反弹
相比北京和深圳而言，上海的房价较为稳定，没有剧烈的波动。从21世纪不动产主城区领先价格指数数据上可以看到，上海主城区二手房挂牌价格指数从年初到今年9月一直处于稳中略有上升的状态，尤其是是6月至9月的这段时间，价格指数几乎保持直线运行，起伏微乎其微。然而，在7月份到达114的高点后，共维持了三个月，上海主城区住宅挂牌价格出现了下降行情，最低位为106.不够，这一轮下跌并未持续，上海指数很快走出V字型反弹，12月，上海指数重回114点高位。
2012年12月，上海主城区二手房挂牌指数为114，环比上涨4.01%，同比上涨6.64%。现在的上海二手房价格指数与年终平均值一般无二，价格的回升与市场的稳中抬头有分不开的关系，相比北京而言，上海的限购政策相对宽松一些，1年的资格限制，随着年底的到来，首批被限购刚需将获取买房资格，市场可能会少有转暖。
深圳：房价暴跌至2010年
2011年，在京沪深三地中，创下最大跌幅的无疑是深圳，与上海、北京类似，深圳主城区二手房挂牌指数在上半年仍处于稳中有升之势。但深圳的拐点比其他两市出现得更早，第一个拐点出现在6月份，6月指数环比下降了1.7%，第二轮拐点出现在9月份，9月指数环比暴跌了14.7%，11月，市场触底，指数为100，此时深圳主城区二手房价格较最高点已跌去19.8%，接近20%，12月继续维持此趋势。
2011年12月，市场价格已经创新低，二手房价格指数同比下降10.02%，已回到2010年7月的水平。据了解，在深圳，买卖双方观望气息十分严重，消费者买涨不买跌，经过长达一年的拉锯，导致卖方信心大减，价格也随之下落。
21世纪不动产分析师陈光认为，今年市场成交量受到政策抑制，这一状态仍会延续。对于市场而言，政策最为严厉的北京短期之内仍难转暖，而上海则可能有小幅回升。就房价而言，上海房地产市场化程度较高，预计未来不会有太大的波动，大幅下降的可能性很小。深圳房价以离谷底不远，一旦双方停止观望，在价格低位的情况下，成交量有望转暖。
注：21世纪不动产主城区领先价格指数：所谓指数即是指一个数，它直接反映某个指标的变化趋势。21世纪不动产主城区领先指数，是京沪深主城区二手公寓的挂牌价格变化的指标。如：指数设定基期为2010年5月，基期的二手房挂牌价格设定为100，至2011年12月，北京指数为107，则很容易看出，现在比基期的价格高了7%。
