位于南开区南门外大街与南马路交口的天津大悦城购物中心正式开业已过半月。这也是今年南开区鼓楼片区继乐天百货、水游城等大型商业综合体落成后的又一标志性项目。在商业地产快速发展的带动下，鼓楼商圈已成为目前本市的大型综合性商圈，商圈内二手房租售市场均受到较大的带动。

　　从市场层面看，在二手房买卖市场中，今年的宏观调控政策使得部分改善型及投资型需求受政策抑制无法入市，高端片区房源面临房屋的滞销而率先出现了价格的下降，但是与梅江、奥城等高端片区相比，鼓楼片区内二手房源价格的下降幅度相对较小，且多数业主看好该片区未来的发展潜力，在短期内小幅降价后普遍选择惜售房源，区域二手房抗跌性有所提升。

　　在二手房租赁市场中，新商圈形成后众多商家相继入驻，因此企业员工租房成为了商圈内租赁市场的新需求。据我爱我家租赁业务成交数据分析显示，今年鼓楼片区租赁成交占比与去年相比上涨1.6个百分点。片区内租赁需求集中释放，成交活跃度随之提高。

　　业内专家表示，近年来本市进入了商业地产的快速发展期，商业地产的多板块涌现也将一改以往滨江道、小白楼的商圈单一性，同时由于新商圈的形成使得区域价值不断提升，从而必将推动周边房产的增值。目前本市在建几个大型商业地产项目，包括河西区乐园道银河国际购物中心、和平区泰安道五号院，以及东丽区红星国际广场，随着项目建设升级与招商项目的启动，众多商家将会相继入驻，在带动商圈繁荣发展的同时，也会推动周边房产的增值。

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