新浪乐居讯(编辑 刘乾超)受房地产市场限购政策影响，2011年北京市二手住宅成交量锐减。乐居统计，自2011年2月17日限购实施之日起至今年1月16日，全市二手住宅累计成交92900套，相比2010年2月17日至2011年1月16日成交188458套大幅缩水50.71%，二手房的“黄金年代”已不在。

　　限购后首月成交量下跌近五成

　　去年2月17日至3月16日，限购实施后第一个三十天二手房成交量为7038套，相比限购实施前的2010年同期成交13207套下跌46.83%。3月17日至4月16日，尽管成交量较上个区间月增长36.81%，但与2010年同期相比跌幅却达71.00%。

　　此后，连续5个月的低成交量导致8月份开始房价明显回落。12月份价格下降至22027元/平方米，与1月份相比降幅达10.4%，回到2010年8月份水平。整体上看，北京市二手住宅价格总体上仍居高位，但受限购等严厉措施影响，下半年房价已进入下降渠道，消费者降价预期增强。

　　根据地域分析，北京市去年各区县成交均价同比涨幅全面回落，年底8个行政区价格低于去年同期。调控细则颁布后，郊区率先降价，之后，降价趋势向城区蔓延。同时，去年二手房价格下降还有一个特点，即过去投资性购房者和外地人购房者集中的区域降价速度明显。

　　30天内最少仅售出4190套二手房

　　随着“京十五条”限购和紧缩信贷政策的实施，经济能力有限的刚需消费者被迫退出市场，市场主体是支付能力较强的消费者。2月开始，成交量骤减，10月创下2009年有网签以来最低值。12月中下旬，日均成交仅为100套。

　　限购政策实施以来，北京市最近11个月各区间(每月17日至下月16日)二手房成交量同比前一年该区间均呈下跌趋势。全年降幅最大区间位于2011年12月17日至今年1月16日，月仅成交4190套，同比下降80.55%。

　　在历年二手住宅成交买卖中，外地人占买方比例近三分之一，其中不乏投资、投机性人群。限购令明确规定的“在京外地人必须有连续5年以上纳税或者社保证明”，压扁了二手房需求，大量非京籍居民失去买房资格。2011年全年二手房住宅中，外地人购房占比仅为15%，成交量为1.38万套。

    供应、需求陷入观望致成交量下跌

    伟业我爱我家市场研究院分析认为，今年年初，“京十五条”的“禁购”措施使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下资产保值的最佳途径；进入下半年，随着房价的局部调整，还有一部分业主对未来市场的失去信心，转而持房观望，两类情绪共同导致供应量大幅下滑。

    因此，全年二手房市场成交量同比、环比均有下跌，主要源于政策导致供应、需求陷入观望而双双萎缩。