2011天津土地市场全年成交低迷 滨海远郊市场分析
3.滨海新区
滨海新区土地成交分布状况来看，工业仓储用地占据大量份额，综合类用地、商业用地主要分布在塘沽区域及空港，塘沽商业用地占据滨海总体商业面积的90.2%；居住类用地较少，主要分布于塘沽及汉沽；同时塘沽区工业类用地占比45.6%，高居工业类用地成交之首。
2011滨海新区成交土地用途分析从整体成交面积及未来规划发展上看，塘沽区、大港、空港物流加工区、开发区、中新生态成，将成为未来几年滨海新区发展快速区域；从成交土地的楼面地价上看，中新生态城为3572.66元/平方米，主要成交以酒店及娱乐设施为主，楼面地价高居榜首，其次为塘沽区，楼面地价为1726.1元/平米。
4.远郊区县
2011远郊区县成交土地用途分析2011年远郊区县土地成交分布状况来看，工业仓储占主要的面积比，占总体成交土地的65.96%，居住类用地主要集中在武清，占总体住宅面积的41.18%，主要集中在下朱庄及武清新城地区，其次是蓟县区域，以发展旅游地、养生地产的居住用地为主，占居住用地总体24.76%；综合用地也主要集中在武清，商业用地主要集中在静海县，由义乌北方(天津)国际商贸城及天津海吉星投资两家公司购得较多地块，未来发展以小商品及农业物流为主的商业区域发展。
2011远郊区县土地成交价格分析武清成交数量已经显示出作为今年天津土地市场交易中的一支主力军，和去年相比各项指标均有大幅上扬，可见开发企业对武清市场未来前景十分看好，是开发企业目前重点布局的主要区域之一，武清区的成交面积占据总体成交面积的33.78%，其次是静海县占总体的27.24%。
从成交土地的楼面地价上看，武清与蓟县区域的价格处于远郊区县整体价格的最高峰，分别为746.95元/平方米和741.37元/平方米，蓟县主要以旅游地产开发为主，价格数据较高说明具有优质自然资源，并且成为了天津新兴的热点区域之一。
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