浪乐居讯(编辑 张佩薇 实习生 范凤先)12月15日，2011年度城市观点论坛中国行在广州举行。中国房地产协会副会长朱中一、住建部政策研究中心主任秦虹、著名经济学家巴曙松和房企大佬一起讨论2012年楼市。“未来十年中国房地产企业仍有空间增长，但是增速会放慢。”秦虹表示，而各大房企大佬接受回落态势，并已做好调整准备。

　　明年调控政策预期需稳定 有效供给值得关注

　　在观点论坛上，秦虹表示大小政策、中央与地方的政策不统一，是调控存在的问题。“如首套房贷款利率，政策一直没有要提升，但现在却出现普遍提高的结果。使刚需这头房价降了，那头又受房贷之苦。银行提高了首套银行贷款利率，原本支持首套房的政策却抑制老百姓住房欲望，即是没有严格执行明确的政策。”

　　针对中央经济工作会议提出的促进房价回归到合理水平，秦虹认为促进房价回归到合理水平，并非就是降价。“这可以“从四个促进”进行解读，第一、促进促进房价水平在社会大众承受范围内，而不是少众承受范围内。第二、促进过去因炒作投机快速上涨的房价回归合理水平。第三、促进房价的变化幅度，有利于平衡社会各方多方的利益关系。第四、促进地价在内的要素与房价一起同步。”

　　谈及市场，秦虹认为，短期看因调控政策继续深入，政策效果还会继续显现，房地产市场惯性仍将下行；而长期看，城镇化还在进行，经济还在发展，收入还在提高，人们对消费升级没有结束，支撑需求的因素还将长期存在，房地产市场仍有增长空间，但发展速度和质量肯定不及前十年。

　　“促进房价合理回归，我关注的是有效供给。” 著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在论坛中表示，如何在在抑制投资需求的情况下鼓励房地产行业扩大供给政策，如何让开发商有动力去开发值得考虑。巴曙松认为，从当下投资配置来看，房地产投资已经从10年钱的“超配”演变成了今天的“标配”，作为“超配”的空间的可能性不大，与欧美房地产行业不同，中国房地产市场还有上升空间。

　　房企大佬看法各不同 房地产市场不严峻还是大考？

　　“全国的房地产形势不像我们感受到的，更不像媒体宣传的那么严峻。” 中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上发表演讲时表示，今年前11个月房地产市场总体是向着国家调控的方向发展，房价上涨势头趋缓，房地产市场整体消费情况在全国来说还不错。

　　朱中一指出1到11月商品房销售面积8亿9千594万平方米，同比增长8%，住宅销售面积同比增长7.5%，全国房地产开发投资完成是55483亿元。住宅开发投资39857亿元，同比增长32.8%。新开工面积，全国1到11月份是174952万平方米，同比增长20.5%。

　　对于明年是否面临大考，一线房企们的看法各有不同，佳兆业公共关系部总经理周素萍则认为，应对策略是不赌政策，危中看机。从容面对。

　　富力执行董事吕竞表示，大家的土地储备还是不少的，只要找到好客户，明年还是有空间的。”富力地产执行董事吕劲在论坛上表示，在不限购三四线城市银行，没有太多份额贷款给小业主，成为抑制普通工薪阶层买房的关键环节。希望政策能够倾斜于小业主，也让好项目能在小城市顺利开展。

　　吕劲认为，如果让一些中小城市的金融机构参与进来，刺激有资格的人都可以在正常政策情况下获得贷款，开发商的积极性就大了，“这样开发商就不一定要守着这40来个限购限价的大城市了。”

　　中原集团主席黎明楷则对后市持较为消极的态度，“目前房地产市场内外环境均面临严峻的考验，在国内，限购政策抑制作用依然相当明显，加上外围经济却急剧恶化，尤其是欧美债务问题不是短期内可以解决的问题，可能需要5-10年的时间消化，这对于一直以出口为主的中国经济而言难免带来严重的影响。”

　　海尔地产董事长、兼首席执行官卢铿在论坛中表示，房地产调控是正确的，但目前楼市量价齐跌为“假摔”，不能太乐观。应对调控，下一年海尔将加大商业地产的投入力度。“明年海尔要加大对商业地产的开工量。将达100万平方米。”其认为房地产调控是正确的，但同时指出目前楼市量价齐跌为“假摔”，而且态势可能会展开，不能太乐观。

　　“可能一刀切的关系，使得本来几个城市生病，让全国各个城市吃药，吃药还吃出毛病出来。” 卢铿认为，房地产泡沫原本存在于局部地区，但因一刀切政策，泡沫下延至三、四线甚至七、八线城市，政策执行出现偏颇。

　　卢铿同时认为，目前的限购、限价、限贷、限外“四限”并不妥，应该变为限利、限炒、限存“三限”，卢铿解释说，“限利”即为让开发商有一个合理利润，“限炒”为限制炒房，“限存”即为限制奇货可居，从而抑制投机投资需求，规范市场。

　　巴曙松在会后总结，与会的房企和专家都接受了回落态势，并做好了调整准备。