近日，西安市国土资源局发布的一则“每亩高达1959万”的土地使用权挂牌公告引起很多人关注，因为若这块土地成功交易，它将成为西安的“新地王”。西安市国土资源局相关负责人对此称，此宗土地为商业用地，不属于国家限购的住宅用地。

　　起拍价每亩1959万元

　　西安市国土资源局网站《西安市国有建设用地使用权挂牌交易栏》显示，这块地籍编号为XC10-3-76的土地位于西安市尚德路以东(原游艺市场)，土地面积为8498.3平方米，用途为商业金融用地，使用年限40年，挂牌时间为2012年1月30日上午8时30分-2月10日下午4时，起始价格为2.5亿元，增价幅度为800万元。

　　昨日上午10时，记者来到了该宗土地所处的位置，位于解放路和东新街十字的西南角，向北是火车站，往西是省政府，周边有一些大型购物广场，目前该土地已拆迁完，处于闲置状态。

　　记者按照这块土地8498.3平方米的面积计算，如果仅以2.5亿元成交，这宗商业用地单价每亩为1959万元。而在2011年1月，西安市一开发商以每亩1072万元的价格在长安区摘得一宗土地，当时被誉为西安单价地王。时隔一年，若这宗土地成交，其价格或将刷新纪录。

　　国土局

　　这是商业用地不在限购范围

　　昨日下午3时，西安市国土资源局相关负责人表示，这块地籍编号为XC10-3-76的土地，其商业用途已经很清楚，属于商业用地。与目前国家房地产行业的“限购”政策并不相悖。

　　而针对记者提出这宗以“1959万一亩”的土地价格，是否属于西安目前最高的拍卖价格时，该负责人称不清楚。

　　业内人士算账

　　售价将超2万元/平方米

　　“这宗土地如果在目前的拍卖价格下，若对项目定位不准确，开发商肯定赔钱，因为地价在那摆着呢。”昨日上午10时，西安市一房地产公司项目预算总监马钰表示说。

　　她算了一笔账，以该项目目前土地面积8498.3平方米、使用年限40年、容积率≤5.27、建筑密度≤63.8%、绿地率≥20%、起始价格2.5亿元计算，按照规定建设成12层商用大厦为例，根据目前土地成本、建安成本、城市配套费、天然气、供电等费用，再加上财务成本、办公成本、收益等各项支出，再按照目前开发商对利润的要求，该项目的销售价格将会超过2万元/平方米。

　　调查

　　该项目在商业圈内突围不易

　　“在目前这个地价下，我真不好回答。”昨日上午11时，一家房地产营销策划公司西安分公司副总经理王辉向记者表示，这么高的地价，在容积率和限高的前提下，而目前楼市销售又处于低迷状态，这个设想显然有一定风险。王辉分析，该项目虽处于“解放路商圈”和“东大街商圈”之中，而周边商贸企业也都是成熟企业，在这么高的地价下，要将此宗土地商业做出特色，的确是一件费心的事情。

　　现状

　　商业物业库存4年才能消化完

　　截至去年12月末，西安商业服务用房为366.33万平方米，写字楼为132.19万平方米，商业物业市场存量较大。从去化周期(去化就是销售的意思，去化时间是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和售空的时间)来看，西安市商业物业需46.97个月方能消化完，周期远远高于住宅、办公楼物业。以目前的去化情况来看，商业地产未来销售压力仍然有些大。

　　西安房价

　　商品房半年均价降166元/平方米

　　某研究院相关负责人介绍，2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。记者在某研究院公布的数据中发现，从2011年9月至今，西安市房地产样本平均价格已连续5个月环比下滑，从去年8月至今半年中，西安市房地产样本平均价格显示，西安商品房半年均价降166元/平方米。

　　专家

　　上半年住宅均价跌幅预计不超过10%

　　购房者关心的今年西安房价走势如何？昨日西安市房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵认为，由于房地产价格仍未出现明显下降或达到管理层预期，当前政策仍将延续，这使2012年特别是上半年的市场压力不断增大，行业风险上升。

　　他表示，基于行业政策持续性收紧预期影响，以及保障性住房于2012年将呈现放量上市，商品房市场已经呈现阶段性供大于求的特征，这些因素将推动房企降价行为在2012年至少上半年延续，西安房价预计回落走势相对平稳，跌幅预计不会超过10%。

　　记者 陈思存