2011天津土地单价同比跌17.61% 全年成交低迷
提要：2011年，天津地区整体房地产在“限购”“限贷”等宏观调控因素影响下，土地市场呈现明显分化，居住用地成交量萎缩的同时，商办用地成交表现活跃，基本与居住用地成交持平。“十二五”规划的重点发展商务区在2011年出让中大获丰收，同时商办用地出让金同比大增。受住宅销售低迷，调控政策持续收紧等利空...
前言：
2011年，天津地区整体房地产在“限购”“限贷”等宏观调控因素影响下，土地市场呈现明显分化，居住用地成交量萎缩的同时，商办用地成交表现活跃，基本与居住用地成交持平。“十二五”规划的重点发展商务区在2011年出让中大获丰收，同时商办用地出让金同比大增。受住宅销售低迷，调控政策持续收紧等利空预期影响，居住用地供应量、成交率明显低于2010年，这也是导致成交量下降的主要原因。
一、整体市场分析
1.成交量分析
2011年1-12月份天津全市共成交各类土地863宗
2011年1-12月份天津全市共成交各类土地863宗，面积总计8.26万亩；与2010年相比2011年成交地块宗数有所提升，成交面积基本与2010年持平，未来提供的建筑面积及成交价格对比2010年都有所减少，成交价格降低了17.14%，单平米土地价格也降低了17.61%。
2.成交分布分析
2010-2011天津成交土地分布对比
从上图可以看出，2011年天津各区域成交土地面积比2010年均有所下降，但远郊区县有所增长，增长幅度4.99%。由此可见2011年天津土地成交量中远郊区县为重点区域。
3.建筑面积分析：
2010-2011天津分区域成交土地建筑面积对比
从上图可以看出，2010年与2011年在未来提供的建筑面积上各个区域分布对比，只有远郊区县2011年较2010年增长了8.87%，其余区域较2010年均有所下降，下降较严重的为环城四区，下降了47.9%。
2010-2011天津分类型成交土地建筑面积对比
从上图可以看出，2010年与2011年在未来提供的建筑面积上各个用途分布对比，2011年只有商业性质土地较2010年增长了69.8%，说明未来天津商业商务项目将大大增加，其余用途用地较2010年均有所下降，下降较严重的为综合性质用地，下降了58.28%。
