2011天津土地市场全年成交低迷 市区环城市场分析
提要：2011年市内六区总计成交土地21宗，其中成交土地最多的为河西区，出让面积达到364413.7平方米，其中居住类用地成交较为集中也集中在河西区达216101.8平方米。其他区域均无居住类土地成交；商业类用地成交则集中在和平、河...
二、各区域分析
1.市内六区
土地用途分析" alt="2011市内六区成交土地用途分析" src="http://i3.sinaimg.cn/hs/2012/0116/U4633P361DT20120116113135.jpg" />
2011市内六区成交土地用途分析
2011年市内六区总计成交土地21宗，其中成交土地最多的为河西区，出让面积达到364413.7平方米，其中居住类用地成交较为集中也集中在河西区达216101.8平方米。其他区域均无居住类土地成交；商业类用地成交则集中在和平、河西、红桥三区；综合类用地分布较为广泛；纯工业类用地仅红桥区一宗土地。由此可见市内黄金地段土地被综合类土地占据，纯居住土地锐减。
2011年市内六区土地出让情况
从2011年市内六区土地出让情况上看，城投置地、保利融创、中交等知名企业在河西区大幅土地购买，使得河西区土地成交面积居首位，从上表可以看出，河西区2011年成交土地主要集中在解放南路及洞庭路两个区域，基本集中在河西区的中环线及外环线中间区域。
2011市内六区土地成交价格分析
从成交土地的价格来看，和平区楼面地价为10489.65元/平米，其中两块土地价格超出了万元，天津瑞尔斯泰德股权投资公司的成都道北侧地块，楼面地价高达19580.97元/平米，整体和平区高于其他区域的楼面地价，其次为南开区为7678.71元/平米。
2.环城四区
2011环城四区成交土地用途分析
从土地规划分析表上可以看出，环城四区工业、仓储类用地成交量较大，占土地出让总量的60.85 %，其次为居住类用地占比为17.4%，除东丽区外，其余三个区域均有成交，综合性质用地及商业用地占比较平均。
2011环城四区土地成交价格分析
从2011年环外区域成交土地的价格上看，西青区的1504.86元/平米，高居首位。全年因东丽区未有居住用地成交，故而成交土地楼面地价最低。
