4.成交用途分析

土地用途分析" src="http://i0.sinaimg.cn/hs/2012/0116/U4633P361DT20120116112924.jpg" title="2011天津成交土地用途分析" />2011天津成交土地用途分析

　　按用途不同分类，2011年全年各区域居住用地成交面积为777.70公顷，占到成交土地面积总量的14%；以居住和商业或居住和商务金融等捆绑的综合性用地成交面积达到500.30公顷，占全年成交土地总量的9%；商业金融用地成交面积为563.15公顷，占比为10%；工业仓储类用地成交最多，面积达到了3597公顷，占全年成交土地总量的65%。

　　5.成交价格分析

2011天津各类成交土地价格分析

　　2011年居住用地成交额为203.31万/亩，土地单价3049.77元/平米，楼面地价1903.89元/平米；商业金融用地成交额185.06万/亩，土地单价2775.95元/平米，楼面地价1503.95元/平米；工业仓储类用地成交额22.06万/亩，成交单价330.90元/平米，楼面地价349.94元/平方米；综合用地成交额313.03万/亩，成交单价为4695.49元/平米，楼面地价2514.85元/平米。

2010-2011天津各区成交土地楼面地价对比

　　从10、11年对比分析来看，受整体市场及政策影响，2011年度仅市内六区的楼面地价有所增长，增长幅度为35.37%，其余三个区域的楼面价格都有所下降

2010-2011天津各区非工业成交土地楼面地价

　　2011年全市成交的非工业用地未来可提供的建筑面积进行统计可以看出，2011年较2010年除环城四区的价格有所下降外，其余三个区域均有所提升，市内六区有208.86万平方米，楼面地价7139.82元/平米，相比较2010年楼面地价涨幅36.20%；环城四区是865.97万平方米，楼面地价2057.37元/平米；远郊区县1385.88万平方米，楼面地价993.53元/平米；滨海新区795.62万平方米，楼面地价2153.45元/平米。