现在遇到笋盘，买下它！
年底是自住型购房需求释放的旺季，楼市交投往往较为活跃。今年的深圳楼市却是例外，其成交的低迷程度近年罕见。据深圳国土网的数据统计，上周(2011年11月14日～20日)全市二手房共成交703套，环比下降3.70%，与去年同期(2010年11月15日～21日)相比，下降幅度达66.25%。一手住宅的成交也同样低迷，上周仅成交352套，虽然环比小幅上涨1.73%，但同比下降42.2%。
如此不景气的市场形势下，买还是不买，对置业者来说是个难以抉择的问题。按理说，望眼欲穿终于盼来了降价，他们应该抓紧时机入市才是。可是事实上，降价不仅不能推动他们走出观望，反而令他们更加犹豫：现在降了5%，下周会不会降10%？下个月会不会降20%？某些楼盘的前期业主，在售楼处高举“还我血汗钱”的横幅，声泪俱下地在媒体面前诉说自己所购买的房产，一夜之间缩水几十万……这种场景，更是令他们觉得“购房有风险，入市须谨慎”。既然如此，观望是不是就不会有风险？答案却并不肯定。对置业者来说，持币观望不仅影响自己结婚、生孩子等生活规划，也有可能像前几年的置业者一样，最终迎来的不是房价的进一步下降，而是更大幅度的上涨。
在利空政策不见放松、利好信号时有释放的背景下，卖方也同样纠结：是割肉出售，还是继续持有？据悉，除了资金紧张或需要换房的卖方，其他绝大部分卖方目前仍存在惜售心理。当然这种惜售心理与交投畅旺的上半年有所不同，上半年的惜售心理是以“反价”为标志，而目前的惜售心理是以“不低于市场价”为标志。对这些惜售的业主来说，如果不能以现在的市场价出售，而要作出更大的让步，那么他们宁愿选择观望。虽然观望有可能迎来更大幅度的降价，但是如果现在就要把售价下调10%，他们着实不甘心。
世华地产市场研究中心的监测也表明，放盘价明显低于市场价的笋盘，目前仍是少数，仅占主动放盘型盘源总量的5%。可以说，目前的盘源虽多，但笋盘仍然是可遇不可求。作为自住型置业者，如果遇到笋盘，且物业品质又符合自己的需求，那么就该当机立断，买下它。
肖小平 世华地产·市场研究中心总监
