“月供58元”就能买房子？
南都讯 记者何嘉益 “买一套房，月供仅需58元”深圳购房者看到此广告肯定质疑真实性。南都记者发现，买大亚湾“DADA的草地”总价最低单位，头三年开发商替还贷后可达该数额。
前三年开发商帮还贷
近日南都记者在福田中心区一家中介地铺门口看到有楼盘打出“月供58元”的广告。仔细一问得知，该楼盘为光耀集团在惠州的项目“DA DA的草地”，此举是开发商针对初次置业者发起的“住房保障计划”。
“月供58元”究竟如何操作？港置地产员工表示，如果购房者采取按揭的购房方式，开发商会在前三年里替购房者偿还月供的大部分，三年后恢复购房者自己供房。以一套总价29万元的小户型为例，购房者支付三成首付8.7万元后，如贷款30年每月大概还款1400元，而头三年开发商将每月替购房者还一千余元。如购买总价最低单位头三年购房者实际月供只有58元。另外，不同面积户型的单位开发商给出不同的“代还”标准。
随即南都记者致电该楼盘开发商光耀集团，对方表明确有此事，且只有旗下“DA DA的草地”开展此举，意在减轻购房者的购房压力。
还款约定写进合同
开发商表示，“购房者需向开发商提供银行账号，可以是与银行约定的按揭账号，也可以是个人账号。开发商将在每月10日之前将合同中注明的还款金额打进购房者的账号。”
那么，是否存在开发商违约的情况呢？开发商方面称，还款类的约定都将写进附加合同，具有法律效力。一旦开发商违约购房者可以通过走司法程序保障自己的利益。
除去“月供58元”，南都记者发现还有惠州楼盘打出“三年之内购房者提出退房，开发商返现原房价110%”，以及“开发商帮你支付头两年月供”等优惠揽客的方式。业内人士分析，这跟当下“难售”的惠州市场不无关系：有条件申请贷款的买家愈发稀少，明显降价会引发前期业主的不满，开发商不拿出实际优惠，难以实现销售。众厦地产总经理助理林晓华表示，开发商的返还优惠确实存在风险，此前也有过小企业无法兑现之前承诺的案例。如果购房者本着“返还”、“代供”等优惠购房，一定要查清开发商背后的资产情况，是否有后续开发的打算。
