(记者 刘勇)对于历次房地产调控政策，华远集团董事长任志强都持一贯的态度，即调控是行政手段，不符合市场经济的规律。他甚至曾断言，2003年以来的调控政策从未成功过。

　　此次，在“中国房地产下一步走向”的论坛上，任志强表示：“市场被现行的房地产调控政策扭曲，限购政策本就不应该出台。”

　　市场要求限购退出

　　对于限购政策，任志强直言：“早就应该取消。”

　　今年10月份，佛山市有限地放松了当地限购政策，然而这个“放松”却只存在了9个小时，旋即被佛山市政府宣布暂缓实行。

　　这一事件被业内人士称为“佛山起义”失败，而在任志强看来，佛山事件恰恰表明，限购已经对当地政府的经济造成影响，市场需要取消限购政策，而现在的政策显然不是从市场角度出发。地方政府是为了经济的增长，或者是解决老百姓的住房问题，想放开一些，但怕的是，一放开房价又回来。反过来说，因为有房价上涨的压力，我们才会努力地按住，不让房价上涨。

　　而住建部日前明确表示，限购政策是不得已而为之的行政手段。任志强认为，这表明政府知道限购是有问题的，但是不知道什么时候改，或者是怎么改。既然认为这是迫不得已的办法，那就应该有调整的空间。

　　任志强认为，当问题出现时，可以用任何经济手段去处理，比如贷款方式、差别利率、货币紧缩等等。但是用行政命令，不符合我们向市场经济改革、过渡的要求，是一个倒退。

　　“十年之前，我们就在说户籍制度的改革问题，很多城市已经取消了户籍制度的限制。如果说户籍政策本身就不是个公平的制度，但是如今又用户籍制度作为限购的标准，使之变成调整经济结构的一个武器，是不合理的，也是不公平的。”任志强表示。

　　房地产市场的投机甚至投资者被此轮调控政策挤出市场。但是，任志强认为投资行业是市场所需要的。

　　“任何酒店、出租公寓都是投资拥有多套住房，今后的公租房也是投资行为。个人拥有多套用于出租同样是投资行为。在中国政府不能提供大量住房出租时，个人提供住房出租是重要的补充。”任志强认为。

　　管理保障房需要10万人

　　任志强曾断言，没有制度保障的保障性住房制度一定是失败的。“十年前建立住房市场化的时候就应该同时建立住房保障制度。如果当时就开始建立保障房制度的话，用不着用现在的方式。现在出现很多很多的弊病。应该先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告诉我如何进行保障，现在保障谁都不知道。”

　　“如果用保障性住房来限制商品房，导致的结果一定是发展的不平衡。所以，一定要在增加保障性住房的同时，增加商品房的供应，更多依靠市场化的办法来解决中国经济的问题。”任志强说。

　　事实上，相对于保障房的分配，保障房的管理更加复杂。现在中国大规模地建保障性住房，如何管理是一个很大的挑战。以新加坡为例，500万人口中有85%的人住在政府的租屋内，而政府的管理人员达到了8000人之多。

　　任志强预计，中国大约需要8万到10万人来管理保障房。而现在北京住房办的保障房管理人员只有40余人。

　　此外，对于“即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控”的表态，任志强直言，此番说法是对社会不负责任，而且在按揭没有再贷款的情况下，如此的算法是错误的。“中国的按揭贷款没有再贷款，房价即使跌80%可能都没有问题，因为只有今年的按揭贷款是按照高房价计算的，之前的按揭都是按低房价计算的。”