游资退潮 楼市收藏市场泡沫或破裂

　　聚焦温资撤退

　　在中国的投资市场上，来自温州和北方煤老板的民间资金，向来是一股能够牵动市场神经的力量，由于其交易活跃、对市场高度敏感，其进退往往对市场走向能起风向标的作用。 

　　最近，温州资金和以鄂尔多斯为代表的煤老板资金，因为本地民间借贷出现问题，从各地撤资，在楼市、收藏市场等多个泡沫明显的市场引起了连锁反应。楼市方面，上海出现降价急抛现象，广州也出现批量抛盘。而收藏市场上，温州资本介入较多的集币和红木家具市场，近期也出现了下跌。楼市和收藏市场是否拐点将现，值得高度关注。

　　温州资金撤资的现象在全国楼市引起连锁反应。记者了解到，温州客套现潮已开始蔓延至广州，刚刚过去的这个周末，市场上出现了不少温州业主抛售的房源，大多比市场价格低10%~20%，与此同时本地业主抛售的意愿也在增强，有业主一次性抛出70套房源。 

　　温州客抛盘价较“笋”

　　资金告急，温州老板只能出货救急，首先受到影响的，便是温州资本介入较深的楼市。

　　上海是温州炒房团的重镇，在上海二手房安居客网站上，“温州人套现，仅仅190万”、“温州客急降50万急抛”，像这样涉及温州而急抛的房源就有1016套。

　　虽然不少业内人士表示广州市场温州炒房团的储备并不多，温州客套现潮不会对广州楼市造成影响。然而就在上海、成都等地爆出温州客抛售的消息后，记者就在广州市场上搜集到不少温州业主抛售的“笋盘”。

　　“凯旋新世界东南望花园单位，温州老板挥泪甩卖”，这套单位位于珠江新城，面积138平方米，叫价478万元。中介告诉记者，温州业主之前放盘价是550万元，业主非常着急，几次打电话过来主动调低价格，目前已较最初放盘价调低超过70万元。

　　另一套由温州客放出来的中海名都单位在放出来两天后即被人买走。这套115平方米的单位业主叫价225万元，而类似单位放盘价一般要250~260万元。

　　记者逐一了解这些温州投资客放出来的房源发现，这些“笋盘”的价格一般要比市场上的盘源低10%~20%，同时这些房源的素质在朝向，景观，楼层方面都不错，因此这些盘源放出来之后吸引了不少买家咨询。

　　境外客卖房增多

　　这些抛售的业主中有的是因为资金紧张，如祈福新村康怡居一套单位就是因为业主筹钱救助企业而紧急出售。但另一些温州业主抛售仅仅是对后市看淡。

　　境外客回国卖房的现象也明显增多。如近期成交的一套滨江东嘉仕花园的61平方米单位，业主是台湾人，现在常住美国，成交价比市场价格低10%以上。另外在华标涛景湾一位新加坡人放出一套200多平方单位以500万元的价格售出，而市场价格一般可以达到550~580万元。 

　　本地业主批量抛售屡现

　　温州业主撤退的同时，本地业主也开始看淡后市，近期屡现批量抛售案例。某中介公司的房地产经纪近日一直在不断地致电客户推荐客村板块的一个电梯楼盘——海天花苑，说有一个客户一次性放出70套房源，叫价12000~15000元/平方米，比周边相似的电梯房价格便宜10%左右。

　　无独有偶，另一家房地产中介近日也接到了一个大单——位于海珠区下渡路中信乐涛苑的一批车位，中介人员告诉记者，这批车位总量超过40套，业主是一位投资客，放盘价格23~28万元/个。

　　此外，海珠区海联路东翠南街有5套房源出现在拍卖市场上，总面积超过800平方米。虽然无法确知业主抛售的原因，但这种批量抛售行为本身就意味着业主可能不看好后市。

　　房产经纪：成交价较限购前下降20%

　　从平均房价来看，三大房地产中介公布的统计数据依然没有明显的松动。合富置业的调查显示，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区的二手楼价均略有回调，白云区的价格止跌企稳，番禺二手楼价下滑幅度稍大。

　　与中介发布的统计数据“不痛不痒”的降幅相比，一些一线房地产经纪对房价下跌的感受深刻得多。“目前员村这一板块的成交价格比限购前下降了20%左右，”兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，“以美林海岸为例，这边的房源在限购前成交价格高达23000元/平方米，有些业主叫价去到25000元/平方米。现在的成交价已降到18000元/平方米。” 

　　既然降了这么多，为什么很多人都说没感觉？对此甄欣解释称，主要是因为目前市场的成交几乎陷入停滞。“目前市场放盘很多但无人问津，很多业主放盘价格还是维持在23000元/平方米，没人来看房、没人砍价，价格也就一直挂在那里，如果真的有人想买，肯定能找到18000元/平方米的。”

　　(作者：陈芳 蒋悦飞)

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