新浪乐居讯 （编辑郑智慧）三月即将过去，西安楼市虽然回暖，但并没有持续成交上扬，从整体来看，在二成首付等政策的推动下，2016年西安商品房去库存效果显著，截止2016年2月底，住宅库存已降至14个月。西安楼市较之其他城市相对理性，未来几个月将至关重要。

??三月末西安楼市关注度微降

  全市样本项目平均来电24组，环比上涨9%；平均来访144组，环比上涨1.41%；平均成交21组，与上周成交量持平；当月累计平均成交63套。

  进入3月中旬市场开始稳定，本周来电、来访、成交数据与上周变化不大，单盘成交流量仍保持在21套。

  第12周（3.14-3.20）样本项目成交均值前三名区域分别为：泛高新成交52套，老城西成交29套，曲江二期成交27套，与上周相比成交量有所下跌；

  开发商优惠加码

  进入3月份中旬，房地产市场维持回暖态势，各开发商为快速出货均推出不同程度的优惠政策。刚需客仍然是西安楼市的主力，在低总价和中小户型依旧是购房者首要考虑的因素。金色三月，很多开发生推出一系列优惠活动，这也深受广大市民的亲睐。

  第12周（3.14-3.20）优惠力度较大的项目为：“万科金域东郡，高层总价减3万再享三个99折；洋房总价减6万再享三个99折；中海城，高层1万抵6万，小高层1.5万抵8万，116㎡产品交2万抵10万，另外高层可享7个99折，小高层可享2个99折；御锦城，六期总价减5.5万再享92折，公积金93折，四期总价85折，另外一次性/按揭均92折。"

  西安土地成交持续下降

  第12周西安市共成交1宗土地，位于经开区；总占地约31.059亩，环比上涨199%；总建面约12.22万㎡，环比上涨361%；总成交金额约为17449万元，环比上涨226%；据悉该地块为麟凤尊汇项目用地，成交楼面价为1428元/㎡。

  易居监测西安市第12周共计1宗土地挂牌，位于高新区大寨路南侧；总占地约8亩，环比下跌468%；总建面约3.54万㎡，环比下跌407%；土地性质为住宅/商业用地。