保利地产张炜：大型公建中幕墙应用技术案例解读
来源：门窗幕墙网
由中国房地产总工工作委员会、中国房地产技术联盟主办，门窗幕墙网协办的“泛绿时代的地产开发与技术路径--‘建筑节能门窗幕墙系统集成与成本控制技术对接会’城市巡回活动北京站”于5月29日盛大举行。保利国际广场项目部副经理张炜在会上以“大型公建中幕墙应用技术案例解读”为主题作演讲。
保利国际广场项目部副经理张炜演讲
建筑科技的进步预示着超高层建筑的兴起，当今世界，我国甚至缩小至北京，超高层建筑已数不胜数。因目前国内房地产趋势已明显由住宅产品向商业地产转型，开发商对超高层写字楼的开发更加重视，如中信集团的中国尊项目，绿地集团的中国锦项目，以及在建中的北京保利国际广场项目。
在我国，所谓的节能门窗能耗占到建筑能耗的45%-50%，占到社会总能耗的20%，门窗已成为我国建筑物节能最薄弱的环节。在发达国家，节能门窗普及率已达100%，而我国只占到门窗总量的0.4%，节能门窗普及率低造成我国的建筑能耗为发达国家的3倍以上。
在谈到未来我国门窗幕墙的发展方向时，张炜总结出5点：
一、提高标准要求
我国对于建材的节能标准定的很低， 根据通行的《建筑玻璃使用技术规程》，目前市场上的普通玻璃即可达标。建筑门窗及其相关标准规范中，收录的只有铝合金门窗，也没有塑钢、实木、复合材料类节能门窗。严重制约我高效节能产品的推广。
二、加强幕墙门窗节能工作的专项检查
建筑幕墙门窗的节能工作涉及外窗产品设计、幕墙工程设计、幕墙门窗工程节能施工技术、节能验收、新产品和工艺的推广应用等多个方面。建议行业主管部门及相关机构开展以下工作，促进行业发展。涉及到幕墙四性测试，也建议对保温隔热性加以实验，不仅局限于现有的玻璃传热系数、遮阳系数、反射率的检测
三、普及和推广新型环保节能产品
保温节能门窗---铝木复合、铝包木、木包铝、实木等门窗产品选用高性能隔热材料，选用节能玻璃实现了最大限度的节能环保。Low-E 中空玻璃---中空玻璃具有突出的保温隔热性能，是提高门窗节能水平的重要材料、随着节能标准的不断提高， 普通的中空玻璃已不能完全满足节能设计的技术要求。
四、北上广等大城市推广双层幕墙、双层窗设计理念。
五、政府规划部门提高绿色节能建筑的建设指标，并加快正在拟定中的绿色星级项目政府补贴政策的落实。
张炜讲到，作为开发商，保利地产在建设大型公建中，选择幕墙依靠以下几点：
1、规划审批意见多以玻璃幕墙为主，控制反光率，避免城市光污染，近期也加大绿色建筑指标；
2、明确项目标准，挑选高水平合作单位；
3、消防安全设计为基础；
4、甲方设计管理人员、设计方、顾问驻场工作。
5、采用单元式幕墙，压缩工期、简化措施；
6、玻璃、铝板、型材采用甲供方式控制成本。
保利国际广场位于北京朝阳区大望京村机场高速公路和东五环路出入口处，总建筑面积16.8万平米，地上11.6万平米，地下5.2万平面。其中主塔T1高161.2米，以中国传统的折纸灯笼造型设计，亦如钻石的切割面，尊贵、大气，为世界顶级企业构筑最具影响力的国门商务平台。设计单位为美国SOM建筑设计公司和北京市建筑设计研究院，幕墙顾问为DEC中国公司，幕墙施工单位为江河创建集团。以下为项目部分数据：
层高：4.2m
净高：2.90m
标准层面积：约1950m2
使用率：约60%（计至内幕墙）
结构体系：钢管混凝土斜交网格-核心筒
空调系统： VAV全空气变风量系统
装修标准：公共部分精装修，办公区简装。
幕墙设计参数
1、风荷载: 按50年一遇，基本风压0.45KN/m2
2、建筑设计使用年限：50年
3、建筑物耐火等级：一级
4、抗震设计烈度： 8度
幕墙基本性能
1、抗风压性能——外幕墙4级、内幕墙2级；
2、平面变形性能——2级
3、气密性——3级
4、水密性——3级
幕墙主要系统划分
外层竖明横隐单元式玻璃幕墙系统
包柱铝板幕墙系统
内层竖明横隐单元式玻璃幕墙系统
首层拉索玻璃幕墙系统
低区电梯防火玻璃幕墙系统
中庭单元式玻璃幕墙系统
竹园、机房石材幕墙
木包铝格栅幕墙
幕墙热工分析
1、通过空腔内部空气流动模拟，明确进出风口水平向交错布置的做法；
2、通过夏季、冬季北京地区热工模拟分析，确定了LOW-E中空玻璃放置在内层有助于保温隔热；
因各立面窗墙比未达到国家节能规范要求，采用权衡判断法综合分析，使本方案得以实施。
幕墙消防性能化设计
1、将内外幕墙空腔视作室外空间，借助外幕墙通风口与消防联动开启，保证火情时内外幕墙间烟气有效排出；
2、采用具有一定耐火极限材料制成的防火挑檐，防止下层火在空腔中垂直蔓延，使其水平射流导致外幕墙先破裂，此时空腔可以成为室外区域；
3、采取WS水喷头保护中庭幕墙玻璃的做法，通过喷淋冷却空腔温度，并将上层内幕墙玻璃降温，使其晚于外幕墙破裂。
4、低区电梯幕墙采用防火玻璃。
幕墙设计中，通过采用LOW-E中空玻璃进行保温隔热、选用反光率低的外幕墙玻璃降低城市光污染、增加屋顶及中庭绿化等措施，已参评LEED金级认证及国标绿色建筑二星标识。
施工难点分析
1、幕墙施工放线和板块安装定位的精确控制难度较大；
2、超大单元式玻璃幕墙板块吊运安装；
3、十字节点处双曲铝板加工精度控制；
4、内幕墙、外幕墙及中庭幕墙、旋转楼梯幕墙交叉施工较多，工序安排复杂；
5、南北中庭处板块倾斜角度大。
施工难点解决方案
1、采用三维建模定位幕墙各部件，采用多个测量放线班组，全部使用全站仪精确定位；
2、采用制作双曲铝板胎膜、现场复尺、加工厂预拼装等措施控制铝板精度；
3、南北中庭外幕墙采用伸缩臂吊篮。
