新浪乐居讯 上周广州楼市因“降价”再度引起人们瞩目，作为行业老大的万科一楼盘价格再度大幅跳水，5月24日，番禺华南板块的万科欧泊加推B5栋，报价1.5万-1 .6万/平方米，与今年3、4月的开盘价相比，足足降了5000-6000元/平方米。

  就在降价事件发生后的几天，5月31日，广州酷暑难耐，一场计划周密的维权活动却在有条不紊地进行着，事发现场正是位于番禺华南板块的万科欧泊，业主们在小区内静坐、拉横幅，声称要讨回开发商承诺的省级学位。自2012年起，欧泊对外宣传引进省一级小学入驻办学，办学协议也明确指出该小区配套的红郡小学是市桥中心小学的分校。然而，业主开始质疑“市桥中心小学只负责协助筹办及管理，办学主体仍然是南村镇”的模式，能否达到省级学校的标准？承诺的省级学校变成村级学校？

  计划周密 业主合法开展维权

  据了解，欧泊业主本次维权是做好了详密的计划。选举部分业内成立公益维权小组，收集相关证据，结合专业法务意见，确保行动的合法化。《告业主书》上更是规定，“各业主应合理合法维权，依法协商及统一维权方式，禁止采用违法或过激手段，否则责任自负，且公益进行维权小组有权拒绝其委托维权。”

  维权现场也以“静坐、拉横幅”等文明方式有条不紊地进行着，横幅的内容虽没有失体面的字眼，但尖锐讽刺，万科的品牌口号“让建筑赞美生命”被改成“让建筑毁下一代？”，万科的忠实粉丝们也表现出“100%信任=100%欺骗？”的无奈。

维权现场 业主正在拉横幅

业主顶着高温酷暑静坐

儿童节小朋友也来维权

  本次维权的业主声称，如确认违约事实，将依照法律程序，依法维权，并追究万科的相关赔偿责任。业主维权名单上已有两百多名业主签名，“维权诉求(原定学位/赔偿金/退房)”一栏虽仅有少数业主填写，但有填写的一律为“原定学位”。

业主联合签名 不要退房要学位

  业主被忽悠？承诺的省级学位泡汤了？

  自2012年起，万科欧泊对外的宣传包括地铁广告、楼书、各大报纸网站等，皆以引进“省一级名校”入驻办学自居，配套的学位为市桥中心小学(红郡分校)，有不少买家正是看中了此教育资源而入手。

万科欧泊在宣传中称省一级公立名校入驻办学

  近期，业主们开始质疑起学位问题。所谓的“省一级公立名校入驻办学”是何含义？“市桥中心小学红郡分校”作何解释？市桥中心小学和市桥中心小学(红郡分校)是否存在行政隶属关系？并要求万科提供市桥中心小学(红郡分校)为省一级公立小学或省级公立名校的资质证明材料。

  对此，万科也展示了2011年12月签订的《新光城市花园配套小学办学协议》已是明白地指出，“双方（广州市番禺区教育局、广州番禺向信房地产有限公司）一致同意，建成后的该配套小学隶属于甲方行政管理，具体由“广州市番禺区市桥中心小学”筹办和管理、并将其作为“广州市番禺区市桥中心小学”的分校不少于10年。（注：2011年，万科收购广州市番禺向信房地产有限公司100%股权，从而获取了该公司名下项目新光城市花园，并改名为万科红郡，万科欧泊为其后期开发的住宅产品。）

2011年12月签订的《新光城市花园配套小学办学协议》

  今年5月26日，冯润胜局长在区教育局主持召开局党政班子联系扩大会议，会议要求各方要统一认识，落实“新光城市花园配套小学办学协议”所规定的内容。此外，要求红郡小学推进现代学校制度建设，建立理事会管理制度，理事会理事长由市桥中心小学校长担任。同时要成立协同发展研究会，研究学校的办学特色、发展方向等，由该校校长任会长，市桥中心小学分管教学业务的副校长任副校长。 

2014年5月26日教育局会议纪要

  然而，让业主产生质疑的是，2013年12月教育局发布的红头文件《广州市番禺区教育局关于做好新光城市花园小区配套小学开办前相关准备工作的通知》，文件指出“按属地管理原则，该配套小学在移交我局（广州市番禺区教育局）后将交由你中心（南村教育指导中心）管理及开办，市桥中心小学只负责协助筹办及管理，办学主体仍然是南村镇。”

2013年12月广州市番禺区教育局文件

  有业主质疑红郡小学与市桥中心小学的关系，并义愤填膺地表示：“这根本就不是之前宣传的什么省一级小学，连村一级都算不上，所谓的市桥中心小学分校只不过是忽悠人的说法！”

业主指出：省一级学位变成村一级

  教育局回应：红郡小学是市桥中心小学分校 是属于区教育局管辖下的公办学校

  据广东电视台报道，该电视台记者电话连线番禺区教育局曾主任，曾主任明确地指出：“红郡小学是市桥中心小学的一所分校，试点推进我们区的现代学校制度建设，从教育体制来讲，是我们区教育局和指导中心管理的一个部门。”而对于业主们对于办学主体的质疑，曾主任则表示：“市桥中心小学的上级部门是市桥城区的教育指导中心，红郡小学地处南村镇，所以它的上级也是南村镇教育指导中心，无论他们怎么管理，它都是我们区的一个公办学校，是属于我们教育局管辖下的一个公办学校。”