随着不绝于耳的楼盘降价声，年初一二线城市虽然还残留着去年火热的拿地余温，掀起了一点点热浪，但三四线城市的土地交易却明显冷淡。

  据监测数据显示：2013年，一二线和三四线城市土地流标率都较为平稳，无大起大落之势，且都低于15%；2014年截至4月底，全国40个城市中，三四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。在溢价率方面，仅有二线城市溢价率与2013年月均水平持平，一线城市及三四线城市均有10%左右的回落。

  拿地热情的高低一方面来自于新房的销售速度，一方面来自于对未来市场的预期，另一方面来自于资金面的松紧。

  减少拿地。在目前多数城市成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的状态下，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。而三四线城市往往因为外来人口较少，投资需求偏弱，收入水平较低，蕴含的开发风险比起一二线城市来，要大许多。

  加快销售。地区政府在房地产市场降温之际放缓推地步伐，优质的热点地块入市较少，使得推出的地块难以高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。三四线城市通常不是大房企的战略重点，在房地产市场趋于饱和的状态下，往往首先不再考虑在这些城市新增土地储备，反而要加快现有项目的销售速度，争取快速撤离。

  倾斜份额。2013年下半年土地市场的火爆现象难以延续，不仅各城市土地市场均有所降温，拿地份额也由三四线城市朝着一二线城市倾斜，分化加剧，因为一二线城市各种资源相对充裕，容易吸引外来人口，风险系数比起三四线城市要低一些。

  转移投资。在股市低迷、其他投资渠道匮乏的局面下，房产投资仍是老百姓的首选。在三四线城市房产价格下跌的态势下，投资者往往会将资金撤离而投向一二线城市，有可能推动本已停滞的房价上行，造成分化加剧。

  值得注意的是，房企近期对新增土地的热情开始快速降温，今年4月单月20强房企拿地的金额为142.23亿元，环比下滑44.12%，而去年同期则为291亿元，同比下滑51.12%。5月份的前19天，仅万达一家出手拿地，耗资12亿元，而去年5月份，20强房企拿地花费455.8亿元。之所以这样，是因为这些房企预期到，土地价格暴涨，销售大幅下滑，一旦信贷等政策收紧，市场将会出现大幅调整，必须收缩规模。“少拿地，少开工，多销售存货，现金为王”，已成为房企应对局面的主流决策。

  总而言之，同样存在风险的情况下，三四线城市的几率往往要大于一二线城市，这也是三四线城市拿地降温幅度要大于一二线城市的原因。