新浪乐居讯(编辑 张玉玺)光阴似箭，时光飞逝。自1995年郑州首批商品房入市，至今已过去近20年。20年间，商品房发生了翻天覆地的改变，如今商品房的建筑风格、户型设计、小区物业、居住理念都是早期商品房无法媲美的。不过，首批商品房留下的宝贵“经验财富”，对商品房发展具有极强的借鉴意义。在特定的历史条件下，首批商品房身上的一些优势已经无法再复制，其在当下的市场上仍然拥有旺盛的需求力。

郑州商品房20年变迁：新建商品房的“高大上”与老商品房的简单形成明显反差。

  建筑风格变迁

  近期，新浪乐居走访了绿云小区、金水花园等郑州首批商品房小区，发现早期商品房的建筑风格比较单一，以外观四四方方的板楼为主；楼层普遍控制在7层以内，没有电梯；楼栋内部的硬件设施粗糙且缺乏合理性，电表、水表、线路等都裸露在外；楼梯和转身台的设计狭窄。在日趋繁华的城市中，这些质朴、简单的建筑则十分的不起眼。

  如今，新建商品房却显得“高大上”。动辄二三十层的高楼，生怕被人忽略它们的存在；独特的建筑外观，也在尽最大努力吸引大家的眼球。同时，为了满足人们各种新的需求，洋房、电梯房、大平层和别墅等新的住宅类型获得了迅猛发展。设计上更是打破了传统的单一模式，引入了地中海风情、中国江南小镇、欧式皇家园林、ArtDeco等建筑风格。

  商品房发展到当下，已不仅仅只具备居住功能，它还被赋予了许多新的含义。永威置业副总马水旺认为，“商品房刚刚出现的时候，老百姓的要求都很低，只要有住的地方就行。”但是，随着人们生活水平和经济能力的提高，品味、审美和身份等似乎也要通过住宅被体现出来。

  户型设计变迁

  走进早期的商品房内部，今夕对比的反差更加强烈。首批商品房的户型缺乏变化，过于一板一眼的功能区划分，没能把人们日常生活的各种需求充分考虑到，书房、客房等功能均未得到开发。此外，房屋内部的设计也十分单调，没能把空间感充分挖掘出来，缺乏“宜居”的设计理念。

  而当下新建的商品房在户型设计水平已是炉火纯青。户型变化充满灵动性，两房可以改成三房，三房也可以改成四房；为了增加可使用的面积，loft等复式户型设计被大量的运用。室内设计也变得十分考究，充分利用了房屋的每一寸面积，将舒适、美观等理念也融入到了住宅设计之中。

  业内分析人士指出，土地成本的增加，导致了户型设计更加精致，开发商加大了设计方面的投入，以求能节约出更多的居住空间。马水旺认为，“商品房户型将更加趋于实用性、合理性。在小区设计功能方面更体现‘宜居’，而这种宜居主要是在环保、绿色、节能、安全、舒适等方面的综合体现上。”

  小区物业变迁

  除了硬件发生巨大变化之外，商品房小区的服务也发生了改变。河南财经政法大学教授刘社在接受新浪乐居采访时表示，“早期商品房的物业只有保安和保洁。但现在小区的大门、围墙、阳台、门洞基本上都安装了红外线可视系统，有人翻你家阳台就会自动报警。表面上看小区里没有保安到处乱晃，但里面都是保全系统。”

  更有甚者，一些新建商品房小区还打出了“体贴管家式”的服务理念。配备统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等。

  而物业服务改变的背后，意味着商品房市场更加规范化和人性化。特别是互联网嫁接到房地产之后，开发商开始纷纷挖掘社区增值服务，客户资源被大家普遍看好。相信在不久的未来，物业的服务范围将囊括医疗、购物等生活的方方面面。

  居住体验变迁

  伴随着商品房市场的逐渐成熟，开发商之间的竞争也趋向白热化。在比拼设计、造型、服务的同时，业主的居住体验开始获得大家的重视。刘社表示，“商品房刚出现的时候，人们对好房子的概念就是户型大，也不注重绿化和景观。那时候产品也缺，建筑材料科技含量也不高，没有智能系统。房子的外包装也很差，能有个太阳能和热水器就很好了，还没有精装修的概念。”

  但随着市场竞争的不断升级，开发商越来越重视业主的居住体验，以满足各类购房者的居住需求。刘社认为，“现在的商品房注重绿化，户型合理。材料更加环保，可视系统等先进技术手段也得以运用。配套方面，整合居住和商业成为了商品房今后的发展趋势之一，幼儿园、学校等教育设施也是新建商品房所不可缺少的。”

  而商品房居住体验的变迁，也意味着中国人居住品质的不断提高。随着社会经济的发展和收入水平的提高，购房者的居住理念发生了巨大变化。购房者在买房的同时，也是在购买享受周边环境、教育、配套、交通等资源的权利。

  老商品房借鉴意义犹存

  经过实地探访，新浪乐居发现郑州首批商品房目前在市场上“租售两旺”。有房屋中介向新浪乐居表示，早期商品房也具有一些独特的优势，由于坐拥老城区的配套、得房率比较高、物业费用便宜，其在市场上拥有一批忠实的客户。

  在马水旺看来，价格便宜是早期商品房能在市场上受宠的关键。他认为，“早期商品房在市场上依旧红火主要是因为价位低。现在的很多年轻人需要买房，但是价位高而买不起，就会选择价位低的二手房。不过，有钱人绝对不会买90年代的房子。那个年代的房子抗震性等各方面都不具有舒适居住的条件。”

  尽管早期商品房有着众多不尽如人意的地方，但这些缺陷为之后商品房的发展提供了借鉴。同时，作为特定历史阶段的产物，早期商品房的价格优势已经无法再复制，其在当下的市场上仍然拥有旺盛的需求力。20年的变迁，变的是商品房外在的表现形式，不变的是大家对宜居生活的追求。