新浪乐居讯 文/小孔

  事实证明，日本积水住宅株式会社进军苏州房地产的首个项目，目前受到了严重的困扰。

  来自苏州市区商品房网上管理系统的数据显示，积水住宅相城项目——姑苏裕沁庭锦苑于2013年9月26日、2014年5月8日先后两次领预售，共计954套房源。但是，截至2014年5月22日下午17点，商品房网站数据显示裕沁庭锦苑可售房源仍为954套。

  也就是说，从第一次开盘的时间开始计算，前后近7个月，姑苏裕沁庭锦苑销量为零。

  对此，有业内人士调侃道，“从拿地开始，这就是一个错误”。

  25.8亿巨资拿地 项目却7个月零成交

  在2011年那场号称“高地价让房价再飞一年”的苏州大型土拍中，日本积水住宅斥资25.8亿，分别以6327元/㎡、6481元/㎡的高楼面价在苏州相城拿下两宗地块，溢价率高达126%、116%。

  “当时活力岛的市场行情非常好，开发商们对后市也很乐观”，业内李先生如是表示。

  据了解，就在2010年，活力岛房源均价已达10000元/㎡左右。作为区域内较早入驻的项目，合景峰汇国际销售价格更是一度突破13000元/㎡。

  2011年3月，距离日本积水住宅在苏州拿地仅两个月，一纸苏州限购令，惊醒了开发商的美梦。

  随着苏州限购令的出台，楼市遇冷房价普降，活力岛版块的房地产市场也迅速陷入低迷。

  或缘于此，之后积水住宅匿迹长达两年半。直至2013年，才再次回归人们的视线。项目案名——姑苏裕沁庭，沿文陵路东西两侧，分为东•锦苑、西•嘉苑，锦苑是高层、联排别墅的混合型社区，嘉苑则全部是高层住宅。

  2013年10月26日，姑苏裕沁庭锦苑首次开盘。尽管在对外的宣传中，裕沁庭突出了日本房企惯用的品质牌，并表示将在住宅中引进日本先进的地暖系统，选用低碳、环保的日本原装装修材料等。

  但是购房者似乎并不买账。

截至2014.5.22裕沁庭可售房源（数据来源：苏州商品房销售网站）

  来自苏州市区商品房网上管理系统的数据显示，从2013年首次开盘至今，姑苏裕沁庭锦苑的销量为零。

  高成本下 姑苏裕沁庭走入高端死角

  惨淡的销量背后，不得不提的就是价格。

  2013年8月，坊间传言姑苏裕沁庭锦苑要以20000元/㎡的“高姿态”入市。尽管项目最终开盘价格在18000元/㎡左右，但还是戳中了不少购房者的槽点。

  “开玩笑，这可是在相城”！

  网友如此吐槽并不是无据可循。据克而瑞数据统计，2013年相城房源均价仅10810元/㎡，园区也不过14737元/㎡。

  或许是去化的压力，后期姑苏裕沁庭也曾提出调价、团购价，高层价格一度降到16000元/㎡，但是在精装成本及楼面价成本的压力下，在价格上依旧没法做到降低“姿态”。

>>>活力岛住宅竟卖20000元/㎡ 开发商或迫于高地价走高端

  “同处广济北路，买裕沁庭还不如多花点钱买金茂府，毕竟无论从地段、交通还是配套来看，金茂府的条件都比裕沁庭好一些”，购房者张先生表示。

  “如果说高房价是高地价压力下的不可不为，那么开发商拿地前对于市场的错误判断则是造成项目滞销的主要原因”，谈及造成姑苏裕沁庭卖不出去的原因，有业内分析到。

  据悉，项目所处的相城活力岛版块，刚需产品是去化主力。“在一个刚性需求当道的区域想要走高端，何况项目属于比较偏远的郊区，很难打动对生活品质有一定追求的购房者”，一位不愿意透露姓名的业内人士直言，“最终，裕沁庭在高端的路上越走越远，直到把自己逼进高端的死角”。

如有任何购房疑问，欢迎拨打：400-606-6969

推荐阅读：
7个月零成交 相城一郊区盘走入高端死角
非一线城市限购退出风声渐起 或允许部分松动
7380/平买招商小石城 5.23乐居专场仅此1天