世邦魏理仕发布中国零售业格局报告之一快时尚
2013年10月22日，北京——世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布《演变中的中国零售业格局》系列报告之第一期——快时尚品牌的发展趋势。报告指出，随着新一届中央政府锐意推动经济转型，世邦魏理仕相信拉动内需更将逐步成为经济增长的火车头。基于此，世邦魏理仕认为中国零售市场在未来相当长的一段时期内均将具有庞大的以及可持续的发展潜力。
除了巨大潜力带来的机遇，正处于转型期的我国零售业当前亦面临着电商与实体零售的碰撞与融合、愈演愈烈的同质化竞争、物业租金及人工等费用增长过快等一系列问题，亦因此令到作为零售业具体承载形式的各零售业态正在或即将面临更多的机遇和挑战。值此时机，世邦魏理仕推出《演变中的中国零售业格局》系列报告，旨在分析和揭示各种零售业态所面临的挑战、机遇以及未来的主要发展趋势，并就其对零售物业市场可能产生的影响进行深入探讨。
快时尚品牌是本次系列报告第一期的关注主题，之后将有关于奢侈品牌及百货公司等其他值得关注的零售业态的深度报告连载出版。
快时尚品牌的发展趋势
近年来，快时尚品牌在中国主要城市快速扩张，成为零售物业市场上最为活跃的需求者之一。截至2013年6月，四大国际快时尚品牌，UNIQLO、ZARA、H&M和C&A，在中国的门店总数已达523家，而其中的40%为2012年后新开出的店铺。
快时尚品牌在中国的扩张正日益出现“下沉式”的发展趋势。随着二、三线城市居民消费力的增长以及对品牌认知度的提升，越来越多的国际快时尚品牌开始将发展重点逐渐转向二、三线城市以开辟新的市场。此外，充沛的零售供应、低廉的租金加之业主方更为优惠的租赁条件都为快时尚品牌的战略重点向二、三线城市转移提供了条件。
快时尚品牌在一线城市的扩张正呈现“周边化”的发展趋势。以北京、上海为主的一线城市历来是快时尚品牌进入中国的首站。但随着核心商圈品牌门店的增多，可出租面积日趋紧张、租金日益上涨。加之居住人口外扩、日益完善的交通网络以及城市副中心和社区型商业的崛起等因素，令越来越多的快时尚品牌在一线城市开始向周边区域拓店。在一线城市的核心商圈，大多数快时尚品牌仅选择保留或打造其旗舰级店铺。
总体而言，国际快时尚品牌在中国的渗透率依然较低，加之中国零售消费市场基本面仍然向好，世邦魏理仕预计，快时尚品牌在国内的扩张势头仍将持续。即将来临的中国购物中心供应高峰期一方面将给品牌提供更加广阔的选址空间，另一方面也暗藏着局部区域过度竞争、业主经营压力过大、低效率扩张挤占品牌商业资源等不利于可持续发展的隐患。对此世邦魏理仕建议无论是业主方还是快时尚品牌本身都应该保持理性的态度，理性沉着应对中国市场未来巨大的发展机遇。
