世邦魏理仕：超高建筑管理需要前置
2013年07月16日，广州 -- 由世邦魏理仕主办的“超高层建筑设计与管理研讨会”今天在广州富力君悦大酒店隆重举行，来自广深两城的逾百名知名房地产开发商代表出席了本次研讨会。研讨会上，世邦魏理仕三位资深专业人士作为主讲嘉宾，就超高层建筑设计与管理发表主题演讲。会前的新闻发布会上，世邦魏理仕三位主讲嘉宾接受了新浪地产(微博)网的采访，他们认为，超高层建筑管理已成为世界难题，物管公司应当积极参与超高建筑前期设计选材，以物业管理的角度提出有效建议，有利于开发企业在设计选型中做出便于后期管理运营的选择。
超高层建筑的中国速度
超高层建筑的竞跑赛场已经来到中国，据高层建筑与城市住宅委员会(CTBUH)公布的数据表明，全球超过300米高的超高层建筑前100座中有61座在中国。目前，广州计划在建和建成的超过300米高的建筑超过7座，世邦魏理仕中国区执行董事杜日生告诉记者，超高层建筑的设计、建造和管理将成为大型房地产开发商和物业管理企业面临的新课题。特别是对于垂直交通运输、紧急疏散和事故对策、人流动线规划以及外立面保养和维护都提出了很高的要求。
管理前置引导设计选材
如果说把超高建筑比做一个人，那么其主要由电梯组成的垂直交通就是血管，空调系统是呼吸管道，而智能弱电系统则是大脑加神经中枢。这三样设备的前期设计和选型决定了未来大楼的运作情况。世邦魏理仕深圳公司资产服务报告董事许路博士认为，开发商需要改变设计思路，一个好的超高建筑，应该把未来管理和服务灌输到前期设计中去，让未来物业管理方也参与到前期设计和选型过程中来，以实际的使用和运营经验提出合理的人流动线和机电配置建议。
许路博士反对目前超高建筑盲目追求新设备新技术。他表示对待先进设备和技术，开发商需要挑选的是适合项目的产品，而不是单一最后最新最快最好。在选定设备后，物业管理公司也有责任提前对新技术新设备进行研究，调整后期管理方案。
主动式管理延长建筑部品寿命
在中国“大跃进式”追求第一高楼的氛围下，超高建筑的管理滞后严重减少建筑的使用寿命。世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城给记者举了一个典型案例，1931年入伙的知名超高建筑——美国帝国大厦，其价值远高于中国曾经的第一高楼——1987年入伙的深圳国贸大厦先进，除了区域特性外，这与帝国大厦前瞻的设计、主动式物业管理、及时的设备更新是分不开的。
吴沂城认为，主动式的物业管理对于延长建筑部品使用寿命和保障建筑安全有深远影响，以香港IFC的电梯管理为例，每天晚上12点后有专业安保人员对全楼电梯进行安全监测及保养，保障第二天电梯的正常运行。这种主动管理模式比电梯故障后再进行检修的被动式管理，更能有效的避免电梯事故的发生。
