新浪乐居讯 世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)7月8日发布《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，报告分析了杭州优质写字楼、优质商铺、工业物业及高档住宅各市场二季度表现。目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，短期内有租金下行压力，但高品质甲级写字楼租金仍然表现坚挺。最新获得批复的杭州市城市轨道交通近期建设规划(2013-2019年)中指出，共有四条新地铁线路将在2019年底全部建成。4号线的规划将有利于钱江新城板块开发，促进钱江新城新兴CBD地位。

  轨道交通网络的发展不仅有利于改善城市内的整体通达性，加速杭州的城市化进程；同时也将提升物业价值，催化新兴居住区和商业区的形成从而推动杭州房地产市场格局的演变。而杭甬高铁和杭州东站的投入运营，形成沪、杭、宁、甬等城市间‘1至2小时交通圈’，这将有利于宁波、绍兴、台州等长三角南翼城市与沪杭宁等中心城市的交流，进一步巩固杭州长三角南翼核心城市地位。

  优质写字楼 ：空置率持续攀升，租金整体稳定，板块间分化明显

  2013年二季度，杭州优质写字楼市场供应充足，全市空置率继续攀升至27%；租金整体表现稳定，但板块之间的表现出现明显的分化现象。

  本季迪凯银座、荣安大厦以及中华航空大厦在钱江新城集中交付，为市场新增供应约212,000平方米。目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，短期内供大于求，本季平均租金环比微降0.6%。租金下调压力主要出现在一些品质不高的项目，而高品质、特别是纯租赁物业租金仍表现坚挺。与钱江新城相比，黄龙、武林等传统核心板块空置率均在10%以下，而跨国公司对于核心区域甲级办公面积的需求依然强劲，因此本季租金均录得小幅环比增长。但需要指出的是，在一些全部卖散且单元面积较小的项目中，小业主租金报价有所下调，主要原因在于其面对的租户大多是中小企业，在整体经济增长放缓的环境下，中小企业面临较大的经营压力，承租能力较低。

  今年下半年，预计另有约27.3万平方米的写字楼的增量入市，并将继续推升市场整体空置率。经过数年的发展，钱江新城已成为杭州最大的优质写字楼板块。世邦魏理仕认为政府对相关行业的扶持政策、以及未来区域内配套设施和通达度的不断完善将推动钱江新城作为CBD的集聚效应的形成和增强。但从短期内来看，钱江新城仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在，租金下行压力犹存。

  优质商铺 ：供需两旺，租金稳步上扬，新商圈兴起

  杭州优质商铺市场二季度供需两旺，空置率虽略有上升但仍处于2.8%的低位；租金稳步上扬，环比上升3.4%。

  本季湖滨银泰二期开业，为市场带来了约75,000平方米优质商业面积，湖滨银泰二期定位年轻时尚，与项目一期的高端奢侈路线形成有效的错位经营，丰富湖滨商圈的商业业态。今年以来奢侈品牌在杭州的扩张速度有所减缓，但快时尚品牌和一些国际二线品牌仍积极开出新店。本季GAP、MCM入驻湖滨银泰，万象城内的尚泰百货也借调整之机引入Red Earth及The Face Shop等亲民品牌取代之前的奢侈品牌；此外，下半年即将开业的城西银泰也将带来H&M、Monkey等快时尚品牌新店。

  预计未来6个月，解百A楼将完成重建，而商业面积达120,000平方米的城西银泰城也将开业。杭州的商业版图正加速从核心区向外扩张，除城西银泰城以外，未来两年还有城北银泰城、新天地、万达广场等项目将陆续入市。世邦魏理仕认为新商圈的兴起将吸收周边居住人口的日常消费需求，这一方面将对核心商圈的商铺需求产生一定的替代和分流作用，但同时也是推动核心商圈不断升级的动力。

  工业物业市场 ：优质物流设施租金稳步攀升，高端仓储物业专业化细分

  本季度杭州优质物流设施租金稳步攀升，平均租金环比升1.9%。租金不断上涨的动力主要来自于杭州高端物流项目的稀缺，以及电商、传统零售和制造等行业对优质仓储空间持续增长的需求。此外，高端仓储物业的专业化细分不断加深，如红酒、药品等物品都对设施温湿度控制有较高的要求。5月，UPS宣布位于杭州市萧山区临江工业园区的医疗保健仓储中心正式开业，以满足医疗器械，生物制剂和医药品特殊物品的存储需求；该项目是UPS在中国的第二个医疗保健仓储中心。

  高档住宅市场 ：成交回归理性，土地成交活跃

  经历了三月份新国五条出台引发的集中过户之后，杭州楼市成交在二季度逐步回归理性，新房月均成交量回落至2,500- 3,500套左右，该数值虽较2012年同期因累积需求爆发而大涨的成交量有所回落，但显著高于2011年同时段约1,000套左右的月均销量，说明目前楼市成交仍处在合理水平。今年以来，中央政府推动房产税试点扩围的力度有加大迹象，而杭州有可能成为扩围的目标城市之一。当下政策前景的不确定性和房产税落地后参照其他城市针对增量住房的可能性，推动了一部分改善型需求人群在政策出台之前完成住房升级的购买决定。本季高档住宅售价继续环比上涨1.9%，并已达到历史高位。

  据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计，2013年1-6月份，杭州土地市场共成交土地112宗，总成交面积417.85公顷，共获得土地出让金595.7亿元，同比去年同期增长近5.4倍。土地市场的火爆源于开发商销售回暖后现金流的改善，也是开发商对市场信心逐步恢复的表现。另外，从政府最近公布的财政数据看，1-5月杭州市本级政府性基金收入累计309亿元，其中301亿元来自于土地出让收入。取决于政策基本面及流动性调整的执行结果，世邦魏理仕预计今年内房价将以稳为主，下半年出现明显回调的可能性不大。

  关于世邦魏理仕

  世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2012年的营业额计算)。公司拥有员工约37,000名(不含联营公司)，通过全球300多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。