观点地产网讯：

  9月4日，据世邦魏理仕最新环球研究数据指出，中国资本保险(放心保)业基金有达144亿美元已准备流向海外房地产市场，预料将看重一些高透明度的市场，包括英美加澳及新加坡等将成为主要目标，一线办公楼将备受追捧。

  报告指出，由于现时一线城市缺乏可投资的主要物业，加上二、三线城市短期内正面对供应过剩的挑战，所以国际市场中的核心区一线办公楼将备受追捧，尤其是在现今低息率低企的环境，它们能够提供更高回报。

  世邦魏理仕环球资本市场执行董事Marc Giuffrid评述，中国的保险机构在其本土市场已发展得颇为成熟，但随着中国推出一连串的政改方案，他们开始放眼于海外商业房地产市场。

  世邦魏理仕认为，在中国本土缺乏投资渠道、资金有充裕的流动性、人民币升值及2008年金融海啸后海外资产估值相对较低的因素带动下，中国机构性投资者近年已开始增加其海外房地产投资的比重。

  去年，中国本地保险机构资产总值为1.2万亿美元。新制度容许保险机构于“非自用”房地产上投资不多于总资产的15%。政策实施后，内地目前有超过1800亿美元可投资于房地产。

  报告指出，观乎近年发达国家的保险基金的投资分布(当中大部份基金将约6%的资产投放于直接物业投资)并假设本地及海外市场投资比例分布为80:20，估计中国保险业者于海外地产市场的投资金额可高达144亿美元。

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