主持人：感谢车总，精彩而有时间观念的主持，也感谢各位嘉宾激昂的对话，在对话当中我听到了也嘉宾说我们产业地产的前景是非常广阔的，下面进入第三场论坛

　　创新与重塑中国商务地产主题峰会

　　主持人：张志高  北京北大资源地产有限公司首席商务官

　　嘉宾：

　　陈国强  北京大学教授 中国房地产学会副会长

　　王  健  北大企业家俱乐部秘书长、《北大人》杂志运营总监

　　陈  庚  北大科技园总经理

　　潘  丽  方正金融战略投资部总经理

　　张旗涛  北大国际医院医疗管理部总经理

　　周  玲  北京乐研科技有限公司总经理

　　徐伟成  第一太平戴维斯项目策划总经理

　　主持人：欢迎大家来到创新与重塑中国商务地产主题峰会，我是本次活动的主持人，张志高，上午我发表了一个主题演讲，商务地产模式的创新与实践，我想大家可能对商务地产有一个初步的了解，但是我们说到商务地产，此商务地产非彼商务地产也 ，商务地产的商业价值在哪里？商务地产和商业地产到底有什么区别？

　　徐伟成：我首先强调一下，今天的主角应该是中国写字楼发展论坛第九届年会，其实我觉得第九届是不容易的，其实我们也策划过一些商业综合体的写字楼，我们以前做专业的精细加工的研发，都面临很大的难题，我也恳请在座的嘉宾，我们面临大量的用户的资源，大量的用户的访谈，到底用户在哪里，比例是什么样的，商业、零售、物业的配套，酒店、物业都会面临很多不同的问题，所以我们的项目资源我觉得差不多空前绝后，当然了，现在是一个大企业整体资源的整合，要可持续发展，像我们以前做过主持人，也是一句话，要可持续发展，要做好，你们是从创新有这个资源整合，北大资源，创新以后是首发，然后是领先，然后从领先角度来说那才是八千里路云和月，有一个话“起点决定终点”相信各位都是房地产企业管理者，开发商和专家，有什么起点，我们起步起的好，事半功倍，所以我认为我们的起点跟我们的资源整合是不可取代的。我跟大家讲，可以飞去欧洲，找一些产业公司，资源公司，收购一些股份，做商业地产，所以志高总你们才是得天独厚的。

　　主持人：接下来我想提问各位嘉宾，有问题的话我们再及时补充，今天我们在这里谈的商务地产，商务地产的核心是什么呢，是整合北大的资源，为入住园区的企业提供服务和支撑，来到我们现场的有一个非常小的企业，北京乐研科技有限公司总经理周玲，您有什么感受？

　　周玲：我们跟北大资源的合作用一句话讲是被逼合作，如果现在我们不拥有自己的写字楼，我们支付的最近远远高于这个费用，刚才那位专家说了，起点决定终点。我们通过合作了解到，这个项目还可以给我们带来其他的辅助性的，金融的客户，帮我们找一些客户、资源，培训，所以我们也感觉物有所值，而且第二批比第一期单价涨了六千，所以我更感觉到投资是正确的。

　　徐伟成：你们觉得你们的企业什么对重要？

　　周玲：其实产业政策不是非常重要，但是最后是产业的集群。

　　主持人：今天北大科技园博雅CC的主人，也是商业地产的运营商，陈总也来到了现场，前一段时间我看到一个报告，请问博雅CC是怎么走上齐的？另外怎么整合北大的和方正资源的？

　　陈庚：大家好，志高总说的文章我没有看过，但是我听过，我觉得里面的一些提法和看法不能说完全不靠谱，但是可以说不太完全靠谱，如果讲到大学科学应用，我们在桌子上旁边也一个嘉宾刚才也说了，大学科技园到底做什么的，我简单的给大家做一个介绍，大学科技园，既然是大学科技园，大学科技园作为大学服务于社会、服务于社会经济发展的一个内容，也就是说它把大学的科技成果，科研人才和技术先进性和社会相关的资源结合起来搭建一个桥梁，搭建一个平台。正在这种背景之下，在95年前后的时候，国家提出了科教兴国战略，并在98年5月份，北大百年校庆的时候提出了建设战略目标，在这两个背景下，国家级的大学科技园诞生了，从那个时候发展到今天，刚刚整整十年，作为北大科技园，他的诞生就诞生了国家的两个战略，未来发展的两个方向也面向国家新的两个战略，在十八大报告里面提出了，在十二五的发展规划也提出了，要加快整个产业的转型升级，第二个建立以企业为主体的创新体系。其实我们在做科技园实验的历程当中，我们也在科技园区观察世界上比较有名的大学科技园，其中他们都有一个共同的特点，第一个是不可转移性，第二个是可转移性，不可转移的是大学科技园，尤其是高科技科技园的文化转移和创新的文化转移，但凡世界上知名的科技园区，比如说硅谷等等都有这样的特色，因为文化是不可转移的，创新也是不可亿转移的，创新的问题是世界级的科学园区为核心。正是因为这个所在，作为大学科技园更多的关注于科技成果的孵化，关注于科技成果，科技企业的转化、培育发展和城市，所以在大学科技园里面我们更加关注，更加支持的是在企业发展的不同阶段，比如说从孵化到成长，到成熟，到产业化，不同阶段对科技创新的要求，科技创新是在哪一个层面，比如说科技的应用成面，科技的标准层面，大学科技园把来自大学的成果进行产品化的时候如何孵化、转化出来，成为一个有生命力的企业，如何去发展壮大，做继续应用，再继续的标准上有这样的需求，到了一个企业发展成熟，发展壮大，这个企业规模不断的拓展，核心还是科技出身的问题，这个怎么和行业里面竞争力比较强的企业进行合作，创新发展，所以作为大学科技园，我们会在不同的层面围绕企业发展谈创新的问题。

　　主持人：陈总的回答非常的专业，但是我也要问个人的问题，我最近受了启发，国家讲创新讲了两年，我们天天讲创新，看了中国好声音不是原创的，也不是拿来主义，陈总，你们作为科技的领头羊，在北大您会倾向于在原创底下孵化加工还是更着重在我们国家这几年也很重视的创新？

　　陈庚：大学科技园里面我们更关注两端，一个是来自于创新企业，第二个是来自具有骨干性，世界前沿处在领先的企业，这样的原因很简单，就像我刚才讲的，大学科技园更关注创新，但是大家也会发现，真正的在某一个场所看到的技术的创新和发展，70%以上来自大型的骨干性的企业，原因和背景很简单，消化、吸收再利用的能力很强，不是说其他的员工的企业发展有什么问题，而是大型企业在资源方面有一定的优势，这个孵化来自于本身大学的需求，是我们大学科技园的职能所在，社会发展正是这种大型骨干企业承载的，他们的发展当中也需要很多来自于后面的技术的支撑、研发，后面我们成立了什么，比如说我们和光华管理学院成立一个国际创新中心，现在北京大学已经把创新创业提升到学校层面，服务于社会层面和服务于国家战略层面，包括北大科技园，包括北大光华管理学院，我们共同围绕创新计划，拿出了一个体系化的发展路径和方向，其中最核心的一点，我们如何围绕国家的层面面对大型的企业处理国际上的合作。我们已经成熟的和落地的一块，我们很快成立了一个公司，北大科技园工学院科技有限公司，在工学院的层面，这些产品已经相对成熟了，它需要进一步产业化，所以我们这个公司不是做大学科技园的开发，而是围绕相关的科研成果对相关的地方政府，不仅是北京市，可能在其他的地方结合当地的产业发展需求，结合北大科技园相关的成果进行产业化的项目，在当地进行落地，围绕这个项目的落地，就会衍生出北京大学科技园林的氛围，这个我们也和当地的骨干企业合作，作为大型科技园来说更加关注原始的创新，关注前端的创新和后端再发展的创新。

　　主持人：北大科技园在中国的大学科技园里面非常优秀，特别是成果转化方面做的非常的突出，今年11月3日，我们在北京大学参加一个会，中国企业家论坛，我们以北大地产的身份出现的，通过这个会议，启动了与北大企业家俱乐部的合作，今天我们有幸邀请到北京大学企业家俱乐部秘书长，《北大人》杂志运营总监王健老师，其实我们谈商务地产的核心还是如何来整合北大的资源，为我们的商务地产，为入住园区的企业做一些支撑服务的工作，从你的角度谈一下，我们已经展开了哪些工作，或者说下一步我们要做哪些工作？

　　王健：我在这里跟大家分享北大资源地产和北大校企合作的模式，我们要扶持北大的地产，扶持博雅CC，北大无疑有很多研究、政策方面的资源，但是北大有一个30万的庞大的校友资源，在这个资源里面，我们北大做了企业家俱乐部，北大人杂志的读书会，我们会用北大的校友力量启动第一步和资源地产的深度合作，也是和北大好的活动，好的宣传平台，我们北大人杂志，好的校友资源网络，综合的植入到我们资源地产的相关项目中，入住我们地产的企业能够享受到一般化的地产商服务之外，还可以享受到北京大学的服务，明年会有北大的四次专门的论坛，我们率先应要求参加到活动里面，我们还会有一系列的图书沙龙，财经沙龙，综合的提供各方面的企业的扶持服务。北大资源正在利用北大资源为客户打造一个立体化的资源网络，联合北大校友会，对创业的企业有更多的扶持，包括后期的政策的引入，我想能够加入到博雅CC的企业肯定是我们服务的一个重要的部分，我们会用北大的力量帮助大家。

　　主持人：如何把项目放在适当的位置，找到适当的人也是一个创新，北大资源的商务地产传承了北大的经验，没有北大的支持就没有北大的商务地产，所以说王老师的支持给我们力量，给我们努力的方向，我们有信心迎接商务地产美好的未来。我们还非常有幸的邀请到北大国际医院医疗管理部总经理张旗涛先生，张总，商务地产工作这块您为什么感兴趣？而且表现出极大的热情。

　　张旗涛：谢谢主持人，应该说医院的周围大家会发现主要的特点，哪里有医院，哪里就交通堵塞，哪里医院，医院附近的房价就会上涨，北大国际医院建立之初就注定了将成为西北的医疗中心，如果大家关心的话，大家看一下在国际医院周围十公里之内，有130万人口，从昌平延庆和远道而来的病人进北京的第一关就是北大国际医院周围。医院周围聚集什么样的人群，第一个就是给医院提供各种设备、药品的经销商，第二个是给病人提供各方面的辅助的设施，比如说住宿、餐饮、交通，以及为医院提供其他服务的人群，你比如说我们带来的其他的相关产业的发展，这些产业的发展就注定了在这个周围建立这样的商业地产具有比其他区域更高的价值，我不是搞房地产的，也不知道房地产的价格由什么决定的，但是有医院了附近的房地产就会升值。

　　主持人：接下来我想请出一位金融界的专家，她就是方正金融战略投资部经理粱晨。有请您谈谈您的看法。

　　粱晨：我们金融这边提供的是实实在在的资源，很多企业最大的问题在于不知道找什么样的资金，股权的融资或者其他的融资，我们希望企业到我们这里来可以提供一站式的，全方位的服务。就像刚才这位老总的情况，至少从我这里了解，您到这里告诉我你企业的基本的财务指标和情况。你企业发展的好，我们可以提供一些企业债务，再好一点就提供IPO的服务，只要你把财务指标告诉我们，我们希望你进来以后，已经帮您打造好这套全新的，全方位的方案。

　　主持人：谢谢粱总，接下来最后一个问题，万众期待的陈老师，您可以从商业的角度思考一些问题，因为我们今天的问题就像老外有一句话，如果你不是一个解决方案，你就是一个问题，但是我看北大资源基本上没有什么问题，但是没有问题会不会产生新的问题，我想问的问题是，如果在陈老师您的角度来讲，你觉得北大资源包括方正各方面的组合应该有什么综合的效应，包括商业的效应，社会的效应，学术的效应，国家的效应，把整个资源整合为未来十年做好，五十年，一百年可持续发展，太庞大的团体，本身一些比较大的企业也有资源的问题，但是北大资源没有问题，也许有新的问题，带其他的问题，所以陈教授您有什么寄语和想法？

　　陈国强：谢谢两位明星主持人，我觉得刚才徐总的问题由志高总回答更合适一些，因为他是身在其中，特别是直接参与到我们北大校内的各个方面的资源整合，另外一个博雅CC这样的商务地产的项目正在运营当中，经验的积累，包括一些面临的问题以及如何克服，如何解决可能还在进展当中，为我们行业、商业地产走出一条新的模式。

　　主持人：非常感谢陈老师，我觉得商业地产的模式，之前陈老师已经有了很高的肯定，但是商务地产是一个过程，这个过程需要我们一直不断的努力，今天我们做了一个开头，剩下的工作大家要共同努力，我做一个总结发言，我想引用今年11月3日，北京论坛，韩国SK主席的一句话“我们来到一起就是进步，我们来到一起只是开始，我们在一起就是进步，我们一起努力就是成功，我想在上午的主题演讲当中”。

　　(第三场论坛结束)