11月，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。市场人士认为，房产市场复苏明显，预计明年将继续保持量价齐升的状态，但平稳发展仍是楼市的主基调。

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　　□全国

　　超七成城市房价上涨

　　国家统计局昨天发布的70个大中城市房价数据显示，11月，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量大幅反弹，达53个，比10月增加18个，比重扩大至76%，创下年内新高；价格环比下降的城市有10个，比10月减少7个；持平的城市有7个，比10月减少11个。从价格涨幅看，已连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，由10月0.06%的涨幅升至11月的0.26%，同样创年内新高。从同比数据看，11月新建商品住宅价格同比下降的城市有41个，比10月减少15个；持平的有4个，比10月增加2个；上涨的有25个，比10月增加13个。 

　　11月，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，涨幅全部高于10月。

　　>>解读反弹探因三大原因导致

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，此次房价上涨城市数据创年内新高，与政策变化有关，十八大释放了积极的经济发展信号，且对楼市调控并没有明确加码的定义，购房者入市积极，导致房价反弹。此外，大多数房企前十个月就完成了销售任务，因此临近年底停止了价格优惠政策，上调价格追求利润。 

　　“土地市场方面，11月土地成交依然活跃，全国土地市场回暖明显，地价上涨也导致房价出现反弹。”张大伟称。

　　政策预期政策外紧内松

　　市场人士如何判断明年楼市的调控政策走向？ 

　　张大伟认为，在他看来，中央经济工作会议对楼市的政策表述偏松，去年的中央经济工作会议曾提出“房价回归合理”，今年虽强调“坚持房地产调控政策不动摇”，但同时提出信贷方面要在一定程度上稳中求进。因此，他预计明年的楼市调控政策将继续保持“外紧内松”——“外紧”是指全国性的限购限贷政策必然不会放松，房产税明年也存在从严的可能性；“内松”则主要体现在信贷政策可能放松。 

　　在张大伟看来，房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的顽疾，比如土地财政、居民投资渠道狭窄等，这客观上决定了房地产调控仍将继续推进。

　　楼市走势明年温和上涨

　　张大伟认为，依据对楼市调控政策的上述判断，他预计明年楼市将继续保持量价齐升的状态，但调控政策将能抑制房价过快上涨。综合来看，平稳发展仍将是明年楼市发展的主基调。 

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，11月出现了房价加速反弹的势头，表明全国楼市已从“严冬”中回暖，市场复苏明显，预计今年最后一个月楼市成交量将继续处于高位，价格也将小幅上涨。明年房地产调控将进入“微调期”，在城镇化、稳增长及偏松的货币政策推动下，房价将在5%-10%之间小幅度温和上涨。

　　□北京

　　新房涨幅超过二手房

　　就北京数据来看，11月新房和二手房价格环比双双上涨。新建商品住宅价格同比上涨0.9%，环比上涨0.8%，环比涨幅较上月扩大0.5个百分点；二手房方面，同比下跌0.2%，环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.3个百分点，同比则下降0.2%。

　　>>解读

　　明年成交或继续增加

　　张大伟表示，从历史数据看，一般北京11月的楼市反弹幅度都会比10月大。相比全国其他地区，北京今年国庆前后楼市供应较少，不少项目延至10月下半月开盘，所以成交量在11月体现得比较明显，由此带动了价格回升幅度较大。在人口基数庞大的北京，市场需求并不缺少，明年北京楼市成交量有继续增长的可能性，但限购和限贷也会抑制成交量爆发，房价不会大涨。 

　　本报记者顾梦琳

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