杨声亮：我今天讲的是商务花园，未来地产的排头兵，基于这个主题，前提是现在仍然用的住宅地产处在一个寒冬的状态，处在整体低迷的阶段，虽然未来中国城市化进程会有大量的住宅的需求，国家对于目前住宅地产的调控是持续的，而且第一次中央经济工作会议上提到的要加大房地产市场调控，所以认为未来的住宅市场应该说还是比较困难的，从我们企业来讲，我们认为要做什么，这是北京市场最近几年写字楼的供应数据，北京写字楼自2008年以来，其供应量呈现大幅度萎缩，但其吸纳量却每年保持10%的增长幅度。租金水平保持波动性上涨趋势，2010年开始租金水平扶摇直上，尤其体现在2011年相比较2010年租金上涨55%，虽2012年北京写字楼租金进入平缓上涨阶段，但其租金水平已经到达了承租的上限。

　　办公需求的方向CBD写字楼，大家对北京的首堵感觉比较深，有一些人说了，我不开车，关键是你地铁挤的上去，挤得下来才可以，CBD的写字楼交通拥挤，另外就是昂贵的租金，还有环境比较差，浮尘很多。现在写字楼供应短缺，CBD的写字楼还存在这样那样的问题，最终写字楼的购买力如何走？

　　现在我们提出了新的模式，商务花园，新加坡、欧洲、美国  都在做这样的模式，中国的商务花园也引入了一段时间了，我们在上海、北京、广州、深圳还是有一定的规模的，北京商务花园的发展基本上起于03年，在亦庄、丰台都有一定体量的商务花园的产品。

　　商务花园具备的要素，首先还是区域、交通，它有一个交通的便利性、通达性，举一个例子，大家可以看到，第一我们是五六环之间，京津唐高速到市区非常近，同时到环渤海经济圈，我们首先要客户的通达、开车、地铁都非常方便，所以我们强调了区域和交通的问题，第二个我们会选择产业聚集地带，因为会有上下游产业资源的配套，给我们带来大量的产业的需求和客户需求，形成了电器、信息、生物医药等几大产业主导，会有上下游几百家企业的进驻。同时我们要提供几个公共的交流空间，像我们现在属于小区完全覆盖，我们有室外的融合的上午平台，室外可以洽谈，同时我们有半室外的空间，比如说有一些木材，一些平台，包括一些什么样的空间，仍然可以作为一个商务平台的场所。还有建筑的外观，给企业一个很好的展示面，尊贵感，包括提供完善的服务，我们还会提供一些一体化的企业成长服务，包括人才服务，然后可以提供一些工商税务，同时还会有一些差异化的商务网站，提供一些入园的企业的交流平台，另外还有定制化的平台服务，投融资服务，帮助企业进行资金的申请，银行的再融资，资本运作服务。大的政策，大的像国家宏观的东西不是我们企业鼓励的，我们企业还是以应用为主。谢谢大家！

　　主持人：接下来是最后一位主讲嘉宾，北京北大资源地产有限公司副总经理张志高先生。他演讲的主题是“商务地产模式创新与实践”。