北京新建住宅激增后回落 低密产品拉涨均价3%
提要：北京住宅成交激增后回落，北京中原市场研究部认为， 首先，受首套房贷优惠倾斜刚需和项目降价影响，年后首批入市的刚需被消耗后，逐步归于平稳；从成交结构看，北京五环内新建商品住宅成交均价在2万元/平米以上，4月份比重占到21.84%，比上月增加了1.4个百分点。
房山区项目角逐降价
在本月的销售TOP榜中，房山区两项目上榜，分别是徜徉集和首开·熙悦山，其中首开·熙悦山4月份成交均价为13295元/平米，比去年7月入市当月成交价格低11.75%，徜徉集本月均价比当时降低15.03%。近些年，房山区成为住宅土地供应密集的城区之一，目前主要在售项目22个，分布较集中，竞品项目多，继通州、大兴、昌平之后房山也加入降价区域之列，降价压力呈现增大趋势。
下月预测：
4月北京新建商品住宅成交激增后回落，显示出虽然首套房贷优惠等措施给市场带来一片利好，刚需购房主体支撑力不够，消费预期再度恢复平稳，预计5月份北京新建商品住宅成交走稳。
供应及价格方面，根据北京中原市场研究部统计，预计5月份27个项目开盘，加上五一期间取得预售许可的10余个项目，一场抢夺市场的恶战一触即发，也暗藏项目降价的必然。但从产品多样化和成交多元化或继续引致全市成交均价结构性上涨。
注：按成交套数排名
