北京住宅成交激增后回落

　　根据北京中原市场研究部统计，4月北京住宅成交量17787套，环比下降7.34%，同比上涨8.82%，其中新建住宅成交7823套，二手住宅成交9964套。北京住宅成交面积共计172.59万平米。北京住宅成交激增后回落，北京中原市场研究部认为，

　　首先，受首套房贷优惠倾斜刚需和项目降价影响，年后首批入市的刚需被消耗后，逐步归于平稳；

　　其次，通过降价抢夺市场的项目累积增多，也取得了市场认可，但同时对开发商积极性造成较大影响，致使新盘入市更加谨慎；

　　最后，二手住宅报价和成交价格上涨，表现出业主对后市预期看多，也会影响二手住宅成交量。

　　本月新建住宅成交回落3.24个百分点

　　数据来源：北京中原市场研究部

　　根据北京中原市场研究部统计，4月北京新建住宅成交面积为86.63万平方米，环比下降4.45%，新建商品住宅成交7823套，环比下降3.24%，同比上涨12.03%，其中，期房成交5942套，现房成交1881套。剔除保障房，4月份纯新建商品房住宅签5694套。

　　4月份北京新建住宅成交量环比下降，对此，北京中原市场研究部专家分析，

　　首先，受首套房贷优惠倾斜刚需和项目降价影响，年后首批积极入市的刚需被逐步消耗，购房者后市观望预期归于平稳；

　　其次，通过降价抢市场认可的项目累计增多，但同时对开发商积极性造成较大影响，4月份首次入市的项目仅4个，其余14个项目均为旧盘加推，大部分为低价或降价楼盘。