新建商品住宅成交均价结构性上涨3%

　　根据北京中原市场研究部统计，4月北京新建商品住宅成交均价20143元/平米，环比小幅上涨3%，同比下降3.57%。

　　4月份北京新建住宅成交均价结构性上涨，对此，北京中原市场研究部分析，

　　首先，受新增房源物业类型影响，连续2个月北京别墅、公寓、洋房房源供应增加。3月份北京别墅、公寓、洋房房源推盘量为29.72万平米，占到全月新建商品住宅供应的五成，而4月份比重继续增加，推盘量为38.01万平米，占到58.67%。高端物业类型成交比重相应增加，会拉高整体房价水平。

　　其次，从成交结构看，北京五环内新建商品住宅成交均价在2万元/平米以上，4月份比重占到21.84%，比上月增加了1.4个百分点。另外全市新建商品住宅3万元/平米以上的房源成交量占13.37%，比上月增加3.03个百分点。

　　数据来源：北京中原市场研究部

　　低密度别墅、洋房产品市场活跃

　　本月供应低密度别墅、洋房产品的项目有10个，推盘量为32.39万平米，占到本月新建住宅供应的49.96%。其中别墅项目分居4个区，其中有门头沟区的中骏绿洲庄园，昌平区远洋傲北(巴摩梭罗)、中海尚湖世家，大兴区首邑溪谷，顺义区万通天竺新新家园。中骏绿洲庄园以高定价83000元/平米与上月末取得预售的姜庄湖别墅引起一时轰动；另外别墅销量黑马中海尚湖世家上月3.72亿元成交45套，低价快销；远洋傲北及万通天竺新新家园近期价格下调，上月创成交佳绩。

　　低密洋房产品中，鲁能地产本月在同板块推出高板产品和低密洋房产品（目前高板定价10900元/平米，低密洋房定价14000元/平米起），价格略低于区域成交均价。另外，K2·百合湾推出低密洋房产品，目前该项目的高层产品售价在20500元/平米左右，是通州销量好、价格较高的项目；首开·常青藤、华润公元九里、西山壹号院本次推出的低密产品，定价与前期接近，受周边竞品威胁较大。