本报讯(记者高美梅)从1月的“冷开局”，到2月的“龙抬头”，再到3月的“小阳春”，今年一季度，锡城楼市俨然谱写了一曲破冰“三部曲”。房管部门最新数据显示，一季度，市区商品房成交10403套，同比增长3.5%，其中商品住宅成交达8167套，增幅达19.86%。房企“以价换量”策略试水成功，刚需族频频出手，市场升温明显。

　　政策释暖意，价格打先锋，楼市一季度成交飘红

　　在开发商降价促销及首套房贷优惠“双动力”下，锡城楼市首季俨然成为“刚需购房季”。数据显示，前三个月，无锡市区商品房销售面积112.3万平方米，与去年同期基本持平；其中商品住宅销售面积94.06万平方米，同比增加11.13%。

　　刚需购房是楼市成交的中坚力量。1、2月份受春节长假等因素影响，市场成交较为平淡，但随着楼盘优惠促销的扩面、银行加大对首套购房的支持力度以及政府对市场的积极引导，2月下旬起市场观望气氛缓解，刚需族纷纷出手，3月商品房成交量增长明显，单月销售60.81万平方米，环比增长90.03%，达去年初调控以来月度最高水平。其中，面积小于90平方米的占比达34%，面积在120-144平方米的占比为29.8%。

　　自去年初以来的新一轮宏观调控效果持续显现，开发企业优惠促销范围有所扩大，我市房价进一步理性回归。一季度，市区商品住宅加权均价为8060元/平方米，同比下跌4.25%。二手住宅加权均价为7017元/平方米，同比下跌3.65%。

　　房价回归理性，商品房去库存化加快。截至3月底，无锡市区商品房剩余可售面积1234.78万平方米，比去年底减少了33.31万平方米，其中商品住宅剩余可售面积为727.42万平方米，比去年底减少了41.04万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期约为16个月。

　　房价回稳盘整，成交量同比小幅提升

　　促销加房贷打折，楼市首季现“小阳春”。下阶段，房价还会继续下降吗？购房者是否应尽快出手？楼市后市演绎令人关注。

　　“新一轮调控政策实施以来，房企开发节奏在一季度已明显调整放缓，不过商品房总量仍较充足。”业内人士称，下阶段，宏观调控政策还将持续，不过我市公积金中心对商业贷款实现逐月还贷业务、银行方面对个人首套购房贷款支持力度继续加大、开发企业依然扩大优惠促销，估计市场刚性需求将持续释放，市场成交量相比去年同期将有小幅增长。“前期促销力度大、销售好的楼盘，后期可能会维持现状，而前期价格仍然明显偏高的可能会在后期调低价格，迎合市场需求。近期房价回稳盘整，总体保持平稳运行的态势。”