5.土地市场降温，地价水平降低

　　从总量来看，2011年浙江省土地出让市场成交金额和成交面积都有所增长。统计数据显示，2011年全省土地购置面积1987.6万平方米，同比增长8.4%；土地成交金额达到964.5亿元，同比增长6.1%。

　　分月度来看，全省土地成交金额波动较大，上半年由于开发商拿地的热情不减，1月份、2月份、4月份和6月份土地成交金额增幅较大，分别达到138.0%、138.0%、137.0%和96.2%，下半年由于国家调控政策效应显现，开发企业资金较为紧张，拿地热情消退，8月份、9月份和10月份土地成交金额出现下降，分别下降了19.9%、19.1%和32.8%，到了11月份，由于政府加快推地进度，土地成交金额有所上升，增幅达到28.7%。总体来看，上半年土地市场较为活跃，而下半年土地市场较冷清，具体见图2.7。

　　图2.7  2010-2011年全省月度土地成交金额及其同比增幅(单位：亿元)

　　(注：由于没有1月份统计数据，本文将1-2累计数据做平均处理)

　　从土地成交价格来看，2011年全省土地平均成交价格为4852.4元/平方米(土地成交价格/土地成交面积)，与去年同期的5013.3元/平方米相比，土地成交价格略有下降，同比下降3.2%。

　　从土地市场结构来看，虽然全省土地成交金额和土地成交面积都有所增加，但各市主城区土地成交比较低迷，土地市场流拍现象增多，多轮竞价和大幅溢价的情况逐步减少，表明在市场调整态势下，房地产企业拿地谨慎，并有向城市外围区域转移的迹象。

　　例如，2011年杭州主城区土地市场成交金额只有317亿元，创下了三年来土地出让收入最低，同比2010年的493亿元下降了36%，不到2009年1054亿元成交金额的三分之一。总成交面积1470391平方米，折合约2205亩，同比2010年下降了32%，不到2009年的一半。在2011年推出的56宗土地中，有32宗地块为直接成交，超过总数的一半。

　　6.供求关系变化，市场信心下降

　　在严厉调控政策作用下，浙江省房地产市场供求关系已经发生变化，表现出明显的“买方市场”特点，开发商促销力度加大，购房者观望情绪浓厚，市场信心逐步回落。

　　据杭州透明售房网数据显示，2011年底主城区可售商品房4.47万套，其中商品住宅2.78万套，分别比2010年度增加了79%和104%，远远超过了历史最高水平，具体如图2.8所示。

　　图2.8  2005-2011年底杭州市主城区可售房源规模(套)

　　根据杭州市统计局公布的“杭州市房地产业景气指数”显示，2011年四季度杭州市房地产业景气指数已经回落到86.81，为2009年以来的最低点。房地产业景气指数综合反映了投资、开发、销售等方面的市场动态，指数大幅下滑表明市场信心进入低潮。

　　图2.9  2009-2011年杭州市房地产业景气指数走势图

　　整体来看，2011年浙江省房地产市场受宏观调控政策的影响较大。房地产开发投资持续增长，但增幅有所回落；房屋施工面积和新开工面积也有大幅度增长，但结构出现变化；房屋销售面积出现大幅回落，商品房价格下半年出现回落的迹象比较明显；土地市场逐渐转冷，土地流拍的宗数增多；市场的供求关系出现逆转，市场信心不足，房地产市场运行出现波动。